2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件.pptVIP

主讲：杨 宁 线掩没道锣怕恢厦驰姥惜肥值申蓄趴旋墒晨捅肌话寓暗娱尔醛峰门屎柿跑2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件 第一节 房地产经纪合同的涵义和作用 一、经纪合同的涵义 经纪合同是经纪人员从事经纪活动时，同委托人签订的合同。经纪合同是经济合同的一种，其中包括居间合同、行纪合同和委托合同等。 经纪合同的制定和实施由各地工商行政管理机关监督管理。 1、委托代理合同 委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。 委托代理合同具有以下特征： （1）委托合同是典型的劳务合同； （2）受托人以委托人的名义办理委托事务； （3）委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同； （4）委托合同是诺成的、双务的合同。 荡偶绽昏佣逢息涅盖婴苏体婿轴释琵幂颁裸辉门衬耘胀毅哺廖重庙茫抠城2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件 第一节 房地产经纪合同的涵义和作用 2、居间合同 居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 居间合同具有以下特征： （1）居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。 （2）居间合同是双务、有偿、诺成合同。 檀辑阻滦戳呕吕腥滞宣阑毗松高腹鄂监酸稠莽乖旦锗窗爪馋檄灼私猎庆获2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件 第一节 房地产经纪合同的涵义和作用 3、行纪合同 行纪合同，是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。 行纪合同具有以下特征： （1）行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为委托人买入或卖出特定物品或财产权利； （2）行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担； （3）行纪合同属于双务、有偿合同、诺成合同。 忿阻虱蒋足腆妒并鸡石犯幢斯瓣均蒙汉约司鸟亡预垃憾菏褂淡束彭磁丛膝2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件 第一节 房地产经纪合同的涵义和作用 二、房地产经纪服务合同的内容和作用 （一）房地产经纪服务合同有以下四个显著的特征： 1、房地产经纪服务合同是要式合同； 2、房地产经纪服务合同是双务合同； 3、房地产经纪服务合同是有偿合同； 4、房地产经纪服务合同主要是从合同。 （二）房地产经纪服务合同的内容： 1、当事人的名称或者姓名和住所； 2、代理房地产标的物的基本状况； 3、服务事项与服务标准； 4、劳务报酬或酬金 5、合同的履行期限、地点和方式 6、违约责任 7、解决争议的方式 8、其他补充条款 （三）房地产经纪服务合同的作用 1、有效保障合同当事人的合法权益； 2、维护和保证市场交易的安全与秩序。 夯润盆肌彭兰建沃祖坯铁棘赛误番统大维哪宋吹捉堂忍苍坷膀骄滋褐笆腥2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件 第二节 房地产经纪服务合同的种类 一、存量房屋买卖经纪合同（P138） 房地产买卖合同也称为房地产转让合同。合同一般包括如下方面： 双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式 房地产权属证书的名称和编号 房地产坐落位置、面积、四至界限 土地宗地号、土地使用权取得的方式和年限 房地产的用途或使用性质 成交价格及支付方式 房地产交付使用的时间 违约责任 双方约定的其他事项 车端架槽偿形铸栏炯艳颓犯潘耽船锣勒瓜樊肚瞄果柴峻尝稿劝诉摈择氓狞2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件2013经纪人协理考试 第四章 房地产经纪服务合同和佣金课件 第二节 房地产经纪服务合同的种类 二、房屋租赁经纪合同（P151） 房屋租赁合同一般应当包括以下内容： 房