重庆国兴北岸江山定位报告133923706.ppt

考虑因素： 重庆写字楼大部分没有车行大堂，该项目设置车行大堂，增加项目卖点，体现开发商注重品质，让项目在同质产品中脱颖而出。 建议要点： 车行大堂的设计需要注意雨篷的设置； 车行大堂的设计需要考虑明确的人车分流，使车行动线与人行动线互不干扰； 通过交通障碍物或围栏的设置实现人车分流 人行道 车行道 同质产品中脱颖而出——体现尊贵的车行大堂 车行大堂 简约大气的电梯间——延续物业统一设计风格 考虑因素： 电梯间融合甲级写字楼的特色，同时与大堂整体效果融合； 建议要点： 设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。 电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，选材考究，建议采用高档大理石＋不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形成特有商务特质。 电梯间 容易忽略的甲级写字楼细节——卫生间细节之处体现品质高低 卫生间 考虑因素： 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。 建议要点： 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档块材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等； 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。 洗手间 细节决定高端形象——国际化的公共导视系统 考虑因素： 体现一个项目在细节上的体贴入微，展示项目的品质感和国际商务感 建议要点： 指位明确； 采用国际统一图标； 造型精雅； 材质商务感强 公共导视系统 最大化江景 考虑因素： 本项目超高层拥有得天独厚的江景、山景资源，在户型结构设计时，尽量增大开窗面，以提升物业价值 建议要点： 通过设计，尽量最多化的设置看江的办公户型； 楼梯主景观面朝嘉陵江； 楼板埋管系统 外墙保温系统 低碳符号 低碳符号 通风器 排风口 送风口 置换新风系统 外遮阳系统 恒湿、恒氧系统 低碳符号 建议要点： 会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡。 服务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，律师服务、会计服务，办公系统自动化服务。 设置商务会议室，提供多功能商务会议室、洽谈室、培训室租赁服务、会务安排 功能完善的商务中心提供完备服务 写字楼商务中心 精装修、定制式写字楼 符合市场趋势，采用全精装修设计，既能满足客户需求，还能提升产品附加值 c ontents 目录 当前产品解析 Ⅰ 市场分析 Ⅱ Ⅲ Ⅴ 项目SWOT分析及定位 Ⅲ Ⅳ Ⅴ 超高层产品调整建议 酒店市场分析及酒店合作建议 Ⅳ Ⅴ 酒店合作建议 Ⅴ * * 换图片，不要出现具体的公司名称 * * * * 重庆五星级酒店供应情况 2002年重庆仅拥有3家五星级酒店，而2010年，重庆新开业的五星级酒店就有2家，行业发展迅速。 重庆五星级酒店供应情况 从近几年重庆五星级酒店的年新增房间供应趋势来看，自2004年开始五星级酒店供应房间数以年平均450套左右的数量增加，目前五星级酒店供应房间数供应体量达到4992套。 重庆五星级酒店分布情况 在五星级酒店的分布方面，渝中区是重庆五星级酒店最集中的地方，共有5家五星级酒店，占重庆五星级酒店的35.8%；江北及北部新区共占43%，充分体现了该区域的发展潜力。 重庆五星级酒店经营状况 五星级酒店标准房携程价格（成交价）及公司协议价 区域 酒店名称 房型 标准房携程价格 自助早餐 公司协议价 渝中区 JW万豪 豪华客房 897（含2份早餐） 136 570（含1份早餐） 洲际 豪华客房 848（含2份早餐） 124 780（含1份早餐） 国贸豪生 豪华客房 598（不含早餐） 98 530（含1份早餐） 希尔顿 豪华客房 579（含2份早餐） 70 568（含一份早餐） 海逸 豪华客房 658（不含早餐） 80 458（含1份早餐） 平均 581 其他区域 南方君临 豪华标间 518（含2份早餐） 60 398（含1份早餐） 世纪金源 豪华客房 598（不含早餐） 78 468（含2份早餐） 君豪 豪华客房 538（不含早餐） 68 498（含1份早餐） 金科 商务标间 （园景房） 648（含2份早餐） 48 568（含2份早餐） 申基索菲特 高级间 1001（不含早餐） 68（协议） 198（无协议） 478（含1份早餐） 天来 豪华客房 668（含1份早餐） 68 558（含1份早餐） 喜地山戴斯 豪华客房 588（含2份早餐） 98 568（含2份早餐） 万达艾美酒店 豪华客房 780（不含