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2012年3月19 日—2012年3月25 日 北京新景祥房地产经纪有限公司 地址：北京市朝阳区东三环中路20号乐成中心A座11层 邮编：100022 电话：010 目 录 一、市场综述篇………………………………………………………..….. 03 二、市场背景篇 1、政策………………………………………………………………… … 04 2、城市规划……………………………………………………………… 04 三、房地产市场分析 1、土地 1.1土地周供应……………………………………………………………… 06 1.2土地周成交……………………………………………………………… 06 1.3重点地块分析…………………………………………………………… 06 2、整体商品房成交………………………………... ………………………07 3、商品住宅 3.1商品住宅供应量………………………………………………………… 08 3.2商品住宅成交量………………………………………………………… 08 3.3商品住宅供求分析……………………………………………………… .09 3.4商品住宅成交价格………………………………. …………………… 09 3.4二手房分析………………………………………………………………. 10 4、写字楼成交……………………………………………………………… 10 5、商业成交………………………………………………………………… 11 6、新增预售项目…………………………………………………………… 11 7、新开盘在售项目………………………………………………………… 12 一、市场综述篇 • 一级市场：2012年3月19 日-3月25 日北京市土地市场新增1宗居住土地，成交 5宗土地，4宗工业用地，1宗商业办公用地，共计26.78万平米。 • 二级市场：2012年3月19 日-3月25 日，北京市商品房成交3916套，成交面积 36.23万平米，环比涨5.17%；商品住宅成交成交2214套，25.74万平米，环比涨 113.61%；本周商品住宅新增1393套，19.02万平米；商品住宅成交均价为19771元/ 平米，环比微涨1.11%；写字楼本周成交419套，共计4.29万平米，环比涨11.72%； 商业本周成交124套，2.31万平米，环比跌73.11% 。 • 三级市场：2012年3月19 日-3月25 日北京二手房成交面积22.62万平方米，环 比涨17.51%。 • 总体情况：2012年3月19 日-3月25 日北京市土地市场新增1宗住宅土地，本周 无成交4宗工业用地，1宗商业用地。 本周商品房成交36.23万平米，环比涨5.17%，商品住宅成交25.74万平米，环 比涨113.61%，成交均价为19771元/平米，环比微涨1.11%，本周商品住宅量价齐升； 写字楼市场，本周成交4.29万平米，环比涨11.72%；商业成交下跌，成交面积2.31 万平米，环比跌73.11% 。本周商品房市场，住宅、写字楼成交呈现上涨态势，商 业成交的跌幅较大。 北京市场：3月北京住宅市场量价齐升，商业及写字楼涨跌互现，总体商品房 市场成交呈现上升态势。 全国市场：内地投资者抄底欧美楼市，境外置业热度难减；众多一线开发商 以价换量成功，2月部分开发商资金回笼，乘机抄底拿地，保利地产6.31亿元竞得 西安两宗商住用地。 小结：当前各方对于调控放松的预期已不再强烈，刚性需求陆续出手，3月住 宅市场迎来开门红局面，较多开发商顺应趋势，采取降价促销策略，保有现金流。 二、市场背景篇 1、房地产政策 国务院提出“适时扩大房产税试点范围” 国务院日前批转了发展改革委 《关于2012年深化经济体制改革重点工作的 意见》，提出“适时扩大房产税试点范围”，再一次将房产税这一话题抛到风 口浪尖。 住建部副部长：十二五末中国保障房覆盖面达20% 住房和城乡建设部副部长齐骥在24 日-25 日在沈阳举行的“低收入居民住区 发展模式探索――中国辽宁棚户区改造经验国内研讨会”上表示，据测算，通 过“十二五”目标的实现，我国保障性住房覆盖面将达到20% 以上，低收入群 众的住房条件将得到大大改善。 首套房贷款利率回调 继住建部表示严格实施差别