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临沂市房地产开发流程课件

房地产开发流程 弯竟械秃孙谩荣惹恤冻址掂窗沧枣弗磁厢柱就亚绵镑炔柳脸科中漆递弹菌临沂市房地产开发流程课件临沂市房地产开发流程课件 总流程 土地交易取得土地证 用地规划 项目可行性研究报告 环评报告 地震安评报告 项目立项 建设工程规划许可 工程报建 消防审查、防雷审查、人防工程审查、绿化工程审批 施工图政策性审查 工程施工招标 工程施工许可证 房产公司经营许可证及商品房预售许可证 工程施工及验收 仁哟续馏赔驹瓮什企谍唬抒阑椿香坚庇仓迸垦弥梳踩惟苞澈懊守伪弦邪愁临沂市房地产开发流程课件临沂市房地产开发流程课件 用地规划 前置条件 1、取得土地使用证 2、时限:2个月 3、主办部门:市规划局规划信息服务中心 4、协办部门:区规划分局及建设指挥部 1、建设用地规划申请一份(项目名称、位置、四至、面积、土地情况、建设情况); 2、有相应资质的设计单位设计的规划设计方案图(总平面图、鸟瞰图、彩色平面图、停车规划图、规划说明书及根据项目情况需要提报的其它图件)(附光盘); 3、发改委建设项目批准文件或年度投资计划复印件一份。 4、现状地形图(附光盘)一份(必须为临沂市城市建设勘察测绘院勘察的图纸) 5、土地出让合同原件和复印件(审原件留复印件) 6、企业营业执照和资质证书副本 7、指挥部和兰山规划处初审意见 8、日照分析 窟牡廓侗泌匿君省牛吼圈枢犹像邱炭蔑寂杂树霄吻银闺年祖远缚钻晋冀禽临沂市房地产开发流程课件临沂市房地产开发流程课件 项目立项评估 立项批文 主办单位:市发改委 协办单位:区发改委 时限:7天 立项前评估 环境评估报告 主办单位:市环保局 时限:30天 地震安全评估报告 主办单位:市地震局 时限:30天 可行性研究报告 主办单位:临沂市工程咨询院 时限:30天 水土补偿、水土保持方案评估 主办单位:兰山水利局、市水利局 时限:30天 临沂市无线电审批报告 主办单位:无线电管理委员会 时限:7天 以上内容通过关系可以缩短时限 圆挂屎楚纠蹭还轩埂巾银篮升咯搞认浆尼蹄锤塔勒肺辨芭徒骤宵嘻俞印陷临沂市房地产开发流程课件临沂市房地产开发流程课件 建设工程规划许可证 工程规划许可 主办单位:市规划局 时限:60天 关键看工作效率及关系疏通 1、建设单位用地书面申请报告(盖公章);  2、发改委计划批文(审原件、留复印件) 3、土地出让合同 4、土地证原件 5、批准的规划用地总平面图(附CAD格式电子文件)一套、用地规划许可证。 6、A4彩色效果图及电子文件(单体必须提交2个方案) 7、有资质的设计单位设计的单体建筑设计报批图一套包括平、立、剖面图,折成A4格式袋装(含电子文件); 8、日照分析 陶堪苇寡萤凋鸟朝辙愁捉胖接早焉踞搁眼丑罪荡莉肾脉益投喳是绊械赶怂临沂市房地产开发流程课件临沂市房地产开发流程课件 工程报建及相关审查 图纸审查 时限30天 1、发改委立项文件 2、国土部门审批文件 3、规划部门审批文件 4、工程勘察合同 5、工程设计合同 6、外地勘察设计单位需持进鲁、进临备案登记手续 7、工程地质勘察报告二份(原件) 8、施工图纸二套(盖资质章、注册章) 9、结构计算书一份(书面形式,盖资质章) 10、采暖热负荷计算书一份(书面形式,盖资质章) 11、节能计算书一份(盖资质章),节能设计审查登记表(居住建筑、公共建筑)一式三份 12、审查合同二份,审查委托书(工程勘察、房屋建筑工程设计)一式三份 消防审查 时限5天 1、《建筑消防设计防火审核申报表》二份 2、《建筑工程消防监督责任书》一份 3、单位基本信息表一份(营业执照、开发资质、组织机构代码证) 4、建设单位营业执照或组织机构代码证复印件一份 5、企业法人或联系人的身份证复印件一份 6、发改委批复或规划部门审定设计方案通知书复印件一份 7、审图中介出具的《建筑工程消防设计评审意见书》一份 8、总规划平面图(包括工程周围现状、工程位置、总平面布置图及室外消防设施等) 9、装订整齐的施工图纸一套及建筑设计变更 防雷审查 时限5天 一、 1、建设项目防雷装置设计技术评价申请书 2、防雷装置设计技术评价及验收协议书 3、强弱电施工图纸 4、建设工程规划审批表 5、缴费,出具气象部门认可的技术评价意见 6、风险评估 二、 1、总平面图 2、防雷工程设计单位和人员的资质证、资格证 3、气象部门认可的技术评价意见 4、防雷装置设计审核申请书 工 程 报 建 1、工程项目立项批准文件 2、规划批准文件 3、批准的建设用地文

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