房地产开发企业土地增值税清算课件.ppt

房产企业土地增值税清算;主要内容;第一部分 土地增值税简介;一、土地增值税的纳税人;二、土地增值税征税范围;（一） 征税范围的原则;（一） 征税范围的原则;（一） 征税范围的原则;（一） 征税范围的原则;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;（二）对具体情况的界定;三、土地增值税的纳税地点;四、纳税义务发生时间;四、纳税义务发生时间;第二部分 土地增值税征收管理;一、项目管理;二、预征管理;三、清算管理;四、后续管理;五、核定征收;五、核定征收;五、核定征收;第三部分 ??地增值税计算;一、土地增值税应税收入;收入的确认;收入偏低;代收费用;非直接销售收入;二、土地增值税扣除项目的确认;扣除项目确认原则;（一）取得土地支付的金额;（一）取得土地支付的金额;（二）房地产开发成本;土地征用及拆迁补偿费;拆迁还原房的处理;公共配套设施费;可以列入开发成本扣除项目;可以列入开发成本扣除项目;不可列入开发成本扣除的项目;（三）房地产开发费用;房地产开发费用;（四）税金;（五）加计扣除;三、土地增值税应纳税额的计算;案例;;计算中需注意的几个问题;计算中需注意的几个问题;计算中需注意的几个问题;计算中需注意的几个问题;计算中需注意的几个问题;计算中需注意的几个问题;计算中需注意的几个问题;;;计算中需注意的几个问题;第四部分 优惠政策;第五部分 清算流程;一、清算条件;二、时间要求;三、申请资料;四、清算受理;五、清算审核;六、几点说明;六、几点说明;;谢谢！