9.3投资论坛主持人串场词.doc

9月3日太仓万达广场【远见未来 智慧财富 —太仓万达广场财富论坛暨产品说明会】 主持人串词： 【14：20主持人画外音 催场 提示来宾将手机调至静音】 尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！ 我是新华社财经节目主持人李丹，首先非常感谢各位来宾在百忙中莅临“【远见未来 智慧财富 —太仓万达广场财富论坛暨产品说明会】，请允许我介绍出席本次论坛活动的嘉宾，他们是： 著名财经评论家、华夏时报总编辑 水皮先生 原北京大学中国民营企业研究所副所长 俞飞教授 国家商务部研究院消费经济部副主任 赵萍女士 太仓万达广场投资有限公司副总经理 程伟勇先生 【请确认出席领导名称】 以及一直以来关注和支持太仓万达广场项目的新老朋友们，请允许我对各位贵宾的到来表示衷心的感谢！ 本次活动的主题是“【远见未来 智慧财富 —太仓万达广场财富论坛暨产品说明会】”，举办此次活动的主要目的是商业地产的发展前景以及万达集团这个世界级企业入驻太仓给太仓商业地产及整个太仓带来的机遇和良好的发展环境。 在开场前，相信大家和我一样，已经被万达广场的VCR吸引了这是我的感受。……【15分钟】 感谢罗经理的项目介绍，让我们对太仓万达广场有了一个全面的认识，让我们对太仓万达广场的明天充满着信心和期待。 接下来让我们以热烈的掌声欢迎著名企业研究教授，原北京大学中国民营企业研究所副所长俞飞教授发言。 俞飞讲话……【15分钟】 （略微总结下嘉宾的发言），接下来有请国家商务部研究院消费经济部副主任 赵萍女士发言。 赵萍讲话……【15分钟】 接下来有请著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮先生发言。 水皮讲话……【15分钟】 （略微总结下嘉宾的发言）， 感谢各位的精彩发言，接下来时间有请水皮、俞飞、赵萍三位专家进行论坛的下一个环节，商业地产投资与区域发展互动对话。 【主持人至舞台讨论区与水皮、赵萍、俞飞、程总共同互动讨论】【30分钟】 ………………………………… 主持人：感谢三位嘉宾及程总的精彩讨论，相信通过刚才的讨论，各位来宾对于太仓的明天，太仓商业地产的明天，太仓万达广场的明天更加充满期待与信心，再次感谢几位，我本人也是从中受益匪浅。 【远见未来 智慧财富 —太仓万达广场财富论坛暨产品说明会】就告一段落了，感谢大家的到来，预祝太仓的明天更加辉煌，太仓万达广场明天更美好！ 水皮——《资本市场形势解读》 俞 赵萍——《中国城市发展及商业地产未来形势分析待办事宜》 五个问题设定 主题一 远见未来 智慧财富 —太仓万达广场财富论坛暨产品说明会 核心议题 新政下的地产发展机遇 目前国内的房地产领域从初期的暴利增长期以及政策面的维护期已经逐步转向了相对冷静的调整阶段，接下来可能会出现两极化的发展。 这种分化体现在两个方面。一是优化资源。对于实力比较强大的地产商，比如地产十强，进行资源的整合和战略定位，追求更大的发展。其次是盲目跟进的一些短期类人群，一些规模相对较小的开发商在调控政策的影响下面临挑战，规模上可能会有所萎缩。 政策调控，房地产发展趋向理性化 在一系列调控政策的出台以及再调控预期等多种因素作用下，北京、上海、深圳、广州等全国楼市旺火再度降温，在楼市渐冷的形势下，购房者和开发商反应各不相同。综合了近期全国主要城市楼市走势分析类报道，从中可以看出，楼市全面调控时期或已来临，调控政策引发市场连锁反应，事实证明初步成功，全国楼市趋向理性发展。 调控“挤压效应”催热商业地产投资 近两年，房地产市场发生了较大的转变。国家对住宅市场调控以后产生了明显的“挤压效应”，特别是限购令推出以后。“挤压”主要体现在两个方面。 一方面体现在从投资住宅到投资商业地产的转变，过去开发住宅的开发商也逐渐转向商业地产。另一方面是老百姓投资的热点市场发生了转变。以前大家比较偏向投资一线城市，例如北京、上海、深圳这些大城市。随着政策的不断升级，调控政策对这些一线城市的市场产生的效果更为明显，所以，投资者将目光逐渐向外转移。转移到升值潜力比较大的二三线城市，特别是GDP排名比较靠前的地区，比如廊坊地区近期就成为很多投资者关注的区域。 商业地产存在的三点机遇 政策宽松目前政府对商业地产的政策不是像住宅地产那样的，完全是冰火两重天。现在商业地产价格比较合理没有多少的泡沫目前的发展的前景比较看好中国经济的发展，城市化水平的提高，给商业地产提供了非常好的机会。现在的市场竞争商业地产的体量目前来说，供给量还是不小的。商业地产的交易成本比较高商业地方的经营成本是不低的，水、电、税费标准要比住宅高。 2012年的投资渠道选择 a）五大投资渠道，商业地产颇受青睐 股票基金，震荡大、时效性强 黄金投资，再度上涨概率较小 银行理财，长期投资资金难调整。 CBD中央休闲商务区发展前景与价值预判 2010——2030年太仓