住宅施工图指导书样本(正稿详尽).docVIP

长春永春河项目施工图指导书 1.1目的 为使长春永春河项目工程项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计任务书》。 1.2依据 本任务书作为长春永春河项目施工图设计任务手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的。 1.3适用范围 承接长春永春河工程项目的设计单位，在施工图设计中应参照本任务书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 1.4内容说明 本任务书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米，标明单位的以所标单位为准。 5设计配合 各专业在设计阶段应与我公司密切沟通，向其分阶段提供设计文件，对习惯做法和特殊要求予以充分体现，存在争议时，由我司予以协调。 建筑专业 2．1 设计说明: 工程名称：长春永春河工程 每套图纸出图图幅不宜超过两种，各楼的表示方法、节点构造必须保持一致性。 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。（按吉林省或长春市初装修标准选择） 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要确保精确，并随设计的加深不断核算，应于方案、技术设计、报建图、施工图各阶段分别进行复核，其结果通报甲方。建筑面积计算应严格按照国家及国家和当地颁发的建筑面积计算标准执行。（按新的住宅规范计算） 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆，并标注与地面得关系，门窗立面图应达到可指导门窗厂家进行二次设计之标准。 单元放大图应有家具布置图及隔断图。建筑平面图可去掉家具及部分隔断，施工中隔墙的砌筑应按每层平面图中标示的位置及尺寸砌筑。应在建筑图纸上标明楼板、屋面及墙体预留洞口尺寸和水平与竖向定位尺寸。承重墙、柱、板上留洞还应在结构专业图中注明并采取相应措施。 所有钢结构、铁艺制品及预埋件应有能满足加工制作要求的详图。 设计说明中必须标明楼梯栏杆、阳台栏杆、空调拦网、门窗及五金件、外墙贴面及涂料、开关、插座、配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、内墙面砖及涂料、信报箱、围墙围栏等所有能够影响感观的建筑构件必须提前确认小样后方可大量进货和施工。 施工图出图前应将设计指引中的内容与甲方核对确认后方可正式出图。 2．2 住宅设计统一技术要求 墙体 主体结构为框架（剪力墙）结构。 外墙为框架填充墙，采用200厚煤矸石。（按照新规范执行） 分户墙：根据结构要求确定材料、做法及厚度。同上 户内隔墙：采用100厚空心砌块墙。隔墙位置设计时应考虑主要房间不要露梁。同上 主要房间指（起居室—卧室—餐厅） 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。 墙体保温：采用外墙外保温，建筑节能65%，做法参考标准图集。 外墙材料：象牙白及褐三色外墙砖、灰色及象牙白色外墙涂料。外墙大面造型如有凸凹变化超过30mm，应在墙体上先浇筑或砌筑出凸凹面再粘贴保温苯板（装饰线条除外）。 墙雨水管及空调冷凝水管为白色。雨水管断面为圆形，遇有空调板 应考虑穿空调板的雨水管底层排水问题。 （10） 住宅室内墙面做法： 客厅、居室为普通混合砂浆抹灰面层。室内墙、柱阳角处均作1：2水泥砂浆护角宽为60mm；做洞口时，抹过洞口墙角60mm，做到门窗时一侧抹过60mm，另一侧压入框料灰口线内。 厨、卫内墙面水泥砂浆拉条。 顶棚清水砼刮素水泥浆一道（内掺建筑胶） 所有室内墙面：设150mm高水泥砂浆暗踢脚。 （11）公建室内墙面做法： 外内墙及墙上柱为普通混合砂浆抹灰面层， （12）地下车库内墙面做法： 墙柱地坪以上1500mm高水泥砂浆抹平压光，1500mm以上为清水混凝土墙面及天棚。地下车库内管理用房内墙面为水泥砂浆抹平上刮腻子内墙涂料涂刷，天棚为清水混凝土刮腻子内墙涂料涂刷。 （13）所有两种材料的装饰收头在阴角处。 楼地面 所有楼板均采用现浇楼板。 卫生间：采用下层排水方式。结构降板按建筑要求（含面层降100）。厨房：结构降板按建筑要求（含面层降100）。公共楼梯间楼地面施工完成面应与分户门内楼地面施工完成面平齐，并充分考虑水暖等管线暗埋。 做地热住宅底层地面土建部分做法： 外墙2M以内： 1、素土夯实。 2、100mm厚碎石灌M2.5水泥砂浆。 3、60mm厚阻燃聚苯乙烯板。 4、80mm厚C15砼垫层随打随压光。 5、聚乙烯合成高分子卷材（400g/㎡）防潮层四周卷起至±0.00。 6、地热各层做法。 外墙2M以外： 1、素土夯实。 2、100mm厚碎石灌M2.5水泥砂浆。