温泉乐园项目可行性研究报告.docVIP

温泉乐园项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 第一章 总 论 1 （一）项目提要 1 （二）建设单位概况 1 （三）建设项目概况 5 （四）报告编制依据及主要内容 6 （某某）项目主要技术经济指标 7 第二章 项目建设背景和必要性 9 （一）项目建设背景 9 （二）项目建设必要性 13 第三章 项目所处行业市场分析 16 （一）项目所处行业介绍 16 （二）温泉资源分布情况 16 （三）温泉旅游开发现状 17 （四）温泉旅游行业市场规模 17 第四章 市场情况分析及营销计划 19 （一）项目所在地区域市场分析 19 （二）项目营销计划 21 第某某章 项目选址及建设条件分析 25 （一）项目选址 25 （二）建设条件分析 25 第六章 项目建设方案 29 （一）总体规划 29 （二）设计要点 30 （三）设计策略 31 （四）建筑设计 33 （某某）结构方案设计 34 （六）公用工程及辅助设施 35 第七章 节能降耗 39 （一）项目所用能源品种的合理性 39 （二）项目主要能耗状况和能耗指标分析 39 （三）采用节能措施 40 第八章 环境保护、职业安全及消防 42 （一）环境保护 42 （二）消防及安全设计 46 第九章 组织结构、劳动定员和人员培训 48 （一）组织架构 48 （二）项目劳动定员 49 （三）人员培训计划 49 第十章 项目建设进度及招标 51 （一）项目实施进度安排 51 （二）项目实施组织管理 52 （三）项目招标管理 52 第十一章 投资估算与资金筹措 56 （一）投资估算依据 56 （二）项目总投资估算 56 （三）资金筹措 60 （四）项目资金使用计划 60 第十二章 项目经济效益分析 61 （一）财务效益与费用估算 61 （二）项目财务效益分析 64 （三）评价结论 67 第一章 总 论 （一）项目提要 项目名称：某某温泉度假区温泉乐园项目 建设单位：某某有限公司 项目负责人及职务：罗某某（董事会秘书） 项目建设地点：某某镇某某温泉度假区 项目建设性质：扩建 投资规模：项目总投资16805.30万元 建设期：2年 （二）建设单位概况 1．公司简介 某某温泉是国内最大、最具规模的专业从事温泉旅游综合体开发建设、运营管理及品牌技术输出的复合型旅游产业集团之一。目前公司旗下温泉旅游项目已近20个，遍布全国十几个省市，初步形成了全国性的温泉度假网络。在近十年的发展历程中，公司始终秉承打造“中国真山水温泉”的产品理念，坚持“亲近自然、享受自然、保护自然”的开发宗旨，推崇“愉悦身心、温泉养生”的时尚生活方式，选择最佳景观、最纯净环境、最丰厚人文底蕴、最有益健康温泉的所在，精心建造风格多样、功能齐备的旅游胜地，突出温泉养生服务，兼顾高星级情调客房、绿色健康餐饮、商务会议接待、拓展训练基地等项目，打造了众多深受广大消费者喜爱的温泉度假及温泉养生项目。 公司的主营业务主要为投资开发和经营管理高级温泉旅游综合体，报告期内未发生变化。公司是专业从事温泉旅游综合体开发、经营和品牌输出的旅游连锁产业集团。公司以温泉资源为载体，开创性的将连锁经营模式引入旅游产业中，将运营管理的标准化与区域的差异化相结合，形成各具特色的温泉旅游、度假综合体。公司投资开发和经营管理的温泉旅游综合体主要包括室内外生态温泉、水上乐园和游泳馆、高级度假酒店、高端温泉养生会所、绿色餐饮、商务会议中心、天淳SPA、休闲娱乐、拓展培训等。 公司旗下“某某温泉”品牌从温泉度假区起始发展至今已遍布全国10多个省市，客源覆盖达到二十几个省、直辖市和自治区，其中自营管理度假区5家、品牌输出管理12家，在行业中处于领先地位。同时，公司的高端温泉旅游产品“某某荟”是某某温泉独有的、借助公司全国性温泉度假网络打造高端休闲服务机构，是体现尊贵身份、享受私家温泉养生、追求时尚生活方式的平台，通过这个机构和平台可以实现全新的候鸟式度假生活。 公司依托长期服务于温泉旅游领域的经验，在大力发展自有温泉资源基础上，通过品牌管理输出，使公司迅速成为业内最具实力、覆盖面最广的温泉旅游综合服务企业。 （1）温泉度假综合体开发、经营 公司目前自主开发、经营管理的温泉度假区有：某某省某某温泉度假区、某某区、山东江北水城某某温泉度假区、威海某某温泉度假区、营口熊岳某某温泉度假区。 公司自营的温泉旅游综合情况介绍 项目 简介 某某省某某温泉度假区 某某温泉度假区位于某某秀峰南侧星子县温泉镇，已列为某某山南八景之一。某某省省唯一一家通过ISO9001、9004环境质量双认证景区、国家AAAA级景区。占地面积32亩，拥有全国罕见的富氡温泉，被誉为“江南第一美泉”。 某某区 某某温泉度假区位于国家森林公园、国家级AAA