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广东教育书店有限公司 资产评估报告 联信评报字（2008）第A0493号 （共三册 第一册） 广东联信资产评估土地房地产估价有限公司 二○○八年六月三十日 目 录 第一部分 声明 1 第二部分 摘要 2 第三部分 正文 5 一、委托方及资产占有方简介5 二、评估目的8 三、评估对象和范围9 四、价值类型10 五、评估基准日10 六、评估原则10 七、评估依据20 八、评估方法12 九、评估程序实施过程和情况143 十、评估假设与限制条件154 十一、评估结论21 十二、特别事项说明23 十三、期后重大事项说明251 十四、评估报告使用限制说明25 第四部分 备查文件 一、 广东省广弘资产经营有限公司营业执照（复印件） 二、 广东教育书店有限公司营业执照（复印件） 三、 评估基准日资产负债表（复印件） 四、 广东省广弘资产经营有限公司关于进行对外股权投资事宜的相关董事会决 议及会议纪要（复印件） 五、 房地产权证及车辆行驶证（复印件） 六、 资产评估委托方承诺函（复印件） 七、 资产占有方承诺函（复印件） 八、 资产评估机构及注册资产评估师承诺函（复印件） 九、 广东联信资产评估土地房地产估价有限公司资产评估资格证书（复印件） 十、 广东资产评估公司从事证券业务资产评估许可证（复印件） 十一、 《关于同意广东资产评估公司改制的批复》（粤国资评[1999]171号）（复 印件） 十二、 《关于同意广东大正联合资产评估有限责任公司变更名称的批复》（粤 财会[2002]1019号）（复印件） 十三、 核准变更登记通知书 十四、 广东联信资产评估土地房地产估价有限公司营业执照（复印件） 十五、 注册资产评估师资格证书（复印件） 第一部分 声明 敬启者： 1、本项目签字注册资产评估师执业过程中恪守了独立、客观和公正的原则，严格 遵循了有关法律、法规和资产评估准则等的规定，并对本资产评估报告依法承担相应的 责任。 2、本资产评估报告中陈述的事实是基于本项目评估人员在执业过程中依据资产评 估有关法律、法规和资产评估准则等要求，在履行必要评估程序后，形成的书面专业意 见和结论。为评估人员提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是 委托方和相关当事方的责任。 3、本资产评估报告中的分析、意见和结论受到报告中已说明的评估假设和限制条 件的限制。评估报告使用者应关注并充分了解评估报告特别事项说明和评估报告的使用 限制等对评估结论的影响 4、本资产评估报告仅供报告使用者在报告载明的特定评估目的下于报告载明的合 法使用期内使用有效。评估报告使用者应恰当使用评估报告。 5、本项目评估人员与本资产评估报告中的评估对象没有利害关系，也与委托方或 评估目的涉及经济行为的其他关联方没有个人利害关系或偏见。 1 第二部分 摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目