2016年一建考试建设工程经济第三章：建筑工程估价图表口诀记忆.docVIP

Z103000 建设工程估价 按我国基本建设程序: 1对建设工程投资所做的测算称 投资估算； 2 在初步设计、技术设计阶段 设计概算 3施工图设计阶段 施工图预算； 4 投标阶段 投标报价 5签订合同 合同价 6 承、发包人结算工程款时 结算价 7工程竣工验收后实际工程造价 竣工决算价。 1Z103010 建设工程项目总投资 生产性建设工程总投资：建设投资+铺底流动资金；非生产性：只包括建设投资。 建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。 建设投资静态投资部分：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费 建设投资动态投资部分：建设期利息+涨价预备费 建设投资=静态投资+建设期利息+涨价预备费 考点一：进口设备抵岸价的构成及计算 1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ （国内）设备运杂费 设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。 国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算 国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 2、进口设备抵岸价=到岸价（CIF）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 3、进口设备到岸价（CIF）= 货价+国外运费+国外运输保险费 4、货价=离岸价（FOB）*人民币外汇牌价 国外运费=离岸价（FOB）*运费率 国外运输保险费=（离岸价+国外运输费）×国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率） 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般0.4%-0.5%） 工程建设其他费的组成 一、土地使用费 二、与项目建设有关其他费用 (一）建设管理费 1.建设单位管理费（总包管理费） 2.工程监理费 3.工程质量监督费 (二）可行性研究费 (三）研究试验费 研究试验费不包括以下项目： 1.应由科技三项费用。 2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检验所发生的费用及技术革新的研究试验费。 3.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 （四）勘察设计费 1.工程勘察费； 2.初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）； 3.设计模型制作费。 (五）环境影响评价费 (六）劳动安全卫生评价费 (七）场地准备及临时设施费 (八）引进技术和进口设备其他费 (九）工程保险费（包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险。不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费） (十）特殊设备安全监督检验费 （十一）市政公用设施建设及绿化补偿费 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 （一）联合试运转费 定义：联合试运转费是指进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。 联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入 不包括在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用 不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。 （二）生产准备费 1.生产职工培训费。 2.生产单位提前进厂人员的工资及福利费等。 （三）办公和生活家居购置费 考点三：预备费的组成 预备费的组成 基本预备费 主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费= (设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）X 基本预备费率 涨价预备费 涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。 　 考点四：建设期利息的计算 各年应计利息= (年初借款本息累计+ 本年借款额/2) X 年利率 1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 考点一：按费用构成要素划分的建安费用项目组成 按费用构成要素划分 ： 人材机企利规税 人工费 （特计加奖津） 1、计时工资或计件工资2、奖金3、津贴补贴4、加班加点工资5、特殊情况下的工资 材料（设备）费 （愿够好运） 1、材料（设备）原价2、运杂费3、运输损耗费 4、采购及保管费（采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗） 施工机具使用费 （司仪） 施工机械使用费 （浙大安然常入睡） (1)折旧费(2)大修理费 (3)安拆费及场外运费