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万国·首府广场租金定价
及招商策略汇报
宁波迪赛 2009.6.11
• 定价思路：
一、根据产品的商业价值将产品进行分区细分。
二、将细分后的产品与三门当地城市的租金体系进行对比。
得出板块间均价（参考慈溪新天地、上林坊,宁波天一广
场的租金布局比例）
三、不同版块内选取不同定价参考因子，进行平行比较，
得出每套具体租金价格
根据产品的商业价值将产品进行细分（一层）
• 第一梯队：沿人民路商业街
区，人气最旺，参考附近商业
租金。
• 第二梯队：对面为人民广场，
为单面街。商业价值与人民路
有一定差距。
• ,
第三梯队：超市出入口商业 依
,
托超市出口人流 商业价值次之。
• 第四梯队：中庭内街商圈，商
业氛围相对超市出入口商业较
弱。
• ,
第五梯队：车行入口商业 北侧
, .
可以开门 商业可视性较高
• ,
第六梯队：内街商业 可视性不
高.
• Z ,
第七梯队： 北外侧商业 可视
, , .
性差 通达性差 商业价值弱
版块间平均租金的确定：
• 人民路外侧一层：整个项目租金导入的价格参照，目前沿人民路一层
9 / ·
平均租金为 元 ㎡ 天，以此租金设定人民路外侧一层平均租金。
• 1 0.8
南山路外侧一层：主街与次街租金价格的规律比值为 ： ，考虑市
1 0.9
民广场的建设，有自然的人流聚集能力，故取修正比值为 ： ，设
8 / ·
定南山路外侧一层平均租金为 元 ㎡ 天。
• 超市周边版块一层：类比宁波类似业态布局，内广场卖场大门周边商
0.6 1~0.7 1 6
铺租金与主干道商铺租金的比值在 ： ： ，取此版块均价为
/ ·
元 ㎡ 天。
• 0.8:1 ,
广场内铺一层：中庭内铺和中庭超市旁的商铺租金比 左右 取此
5 / ·
版块均价为 元 ㎡ 天。
• 内步行街商铺一层：类比同类型商业，根据之前论证，内外街租金比
1 3 3~4 / · z
值关系约为 ： ，取内街商业 元 ㎡ 天，同时 字型东侧优于人民
路东侧明显。
• z
z字型北侧一层：与超市周边板块形成类似的内外街格局，故取次板
zz
2 / ·
块平均租金价格为 元 ㎡ 天
根据产品的商业价值将产品进行细分（二层）
• 第八梯
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