工程验收指南 2幻灯片.docVIP

前门地区改造 工程 验 收 指 南 二 O O 九年三月十九日草拟 目 录 一、基础部分………………………………………………3 二，砖墙砌体………………………………………………4 三、门楼、院墙……………………………………………7 四、屋顶（架）屋面工程…………………………………7 五、室内抹灰工程…………………………………………9 六、室内吊顶工程…………………………………………10 七、门窗安装工程…………………………………………12 八、饰面砖粘贴工程………………………………………18 九、室内地面铺砖…………………………………………20 十、油饰地仗工程…………………………………………22 十一、油漆（油皮）工程…………………………………24 前 言 为保护北京古都风貌，规范旧城房屋的修缮和改造行为，保障房屋质量和住用功能，依据《北京历史文化名城保护条例》制定本指南。 本指南适用于旧城除文物建筑以外的街巷、胡同、四合院古建筑房屋，以及近现代建筑的修缮保护与使用功能改造。保护历史真实性、保存历史遗存和风貌，改善居民居住环境，达到结构安全、设施基本完善、建筑节能符合标准要求的合格工程。 一、基础部分 施工质量要求 1、原房屋石活宜尽量保留，不宜剁斧建新，可通过归安、拆安、粘补法进行维修，达到外观整齐、坚固。石活安装必须背山牢固、平稳。背山的数量、位置应合理。 石雕、砖雕装饰性构件应保留，并按原形制恢复、修补。 方正石、条石等石墙的灰缝应使用月白麻刀灰或油灰，仿古建筑可使用水泥砂浆。 灰缝应为平缝，不得为凹缝。宽度为5--20mm。虎皮石墙应使用深月白灰或老浆灰。灰缝且为凸缝，不得为凹缝，宽度应为20-30mmo 2、新做柱顶石、台明石，金边石：宜选用青白石；青白石质地较硬、质感细腻，不易风化，无裂缝、隐残（即石料内部有裂缝）、纹理顺、纹理的走向以顺柳最好，纹理走向应符合构件的受力需要。如阶条、踏跺、压面等，石纹应为水平走向（卧碴）。柱子、角柱等，石纹应为垂直走向（立碴）。为保证效果，无论是糙道还是细道，打出的效果应深浅一致，宽度相同，道应密匀直顺通畅，不可出现断道，刮边宽度应一致。不露明的面也应较平整，安装时不但没有多出的部分，尔且接触面较大。露明面应外观细致、无明显缺陷，表面平整、规格准确，符合要求，表面应洁净完整，美观，无缺棱掉角，无污点。 二，砖墙砌体 施工质量要求 1、墙体维修应采用传统青砖，传统制式排列，传统形式砌筑，分别采用干摆、丝缝、淌白、糙砌、五进五出、圈三套五软心方法砌筑或装饰。 腿子排砖摞底必须相同，不能出现阴阳膀。除廊心墙外，墙的下碱层数必须为单数。廊心墙、落膛槛墙、影壁等有固定传统做法的墙面艺术形式，以及砖檐、博缝、梢子、花砖、花瓦、花墙等有固定传统式样的部位，砖的形制或摆放应符合相应的传统规格。 2、淌白墙要用淌白砖，按照砖缝的排列形式排列，古建墙面砖缝的常见排列形式是十字缝和三七缝（三顺一丁）。里、外皮拉结采用“暗丁”做法。 (1) 细淌白（青）墙又叫淌白截头。(2 ) 糙淌白又叫淌白拉面。淌白砖只磨面不过肋。细淌白“落宽窄”但不“劈薄厚”，糙淌白既不“落宽窄”也不“劈薄厚”。淌白墙所用砖料的表面应磨光，不得留有“花羊皮”。灰缝厚4--6mm，砖缝处理一般采用“打点缝子”的方法，用瓦刀、小木棍或钉子等顺砖缝镂划，用专用工具“鸭嘴”或小轧子将小麻刀灰“喂”进砖缝。灰应与砖墙“喂”平，并轧平。然后用短毛刷子沾少量清水（沾后甩一下）顺砖缝刷一下，叫“打水茬子”。这样既可以使灰附着得更牢，又可使砖棱保持干净。最后一层之上如果需退“花碱”（“墙肩”）宽窄应一致。 3．干摆 、丝缝墙 (1)砖料外观应无明显缺陷，规格尺寸必须符合要求，表面应洁净完整，磨平磨光，无曲翘现象，无缺棱掉角，砖棱平直、尖挺；截头角度准确，砖的表面应尺寸规格与“官砖”一致。砖肋不得砍成“棒锤肋”。 (2 ) 丝缝墙包灰尺寸不应过大，一侧砖肋为“膀子面”（无包灰）的，应能晃尺（即砖肋角度不大于90℃），灰缝一般为3-4mm。露明部分的四个角若不在同一个平面上，即允许“扔活”，允许将一个角凸出墙外，但不得凹入墙内，否则将不易修理。丝缝砌法还要注重灰缝的平直、厚度一致以及砖不得“游丁走缝”应尽量保持砖的高度一致。墙面灰缝应直顺、严实、光洁，无裂缝和野灰，宽窄深浅一致，接搓无明显搭痕。丝缝墙的灰缝应使用老浆灰，并应在砌砖时抹在砖棱上，灰缝宽度应为2一4 mm。耕缝深2一3mm。 干摆砌法的关键在于砖砍磨得精确，干摆墙面的砖缝应严密，无明显缝隙。干摆墙砌完后要进行修理，干摆墙面必须用清水刷洗，冲净，露出砖的本色。漫干活、打点、漫水活和冲水，打点修理时严禁用青浆或深月白浆等涂刷墙面。 4、后檐墙檐口应使用冰盘檐、鸡素