上海万科假日风景个案赏析.ppt

万科假日风景 项目概况 项目规模： 小区占地近1000亩，住宅建筑面积约55万平方米，规划总居住人口约1.6万人。 项目区位： 上海市四大跨世纪居住小区之一—春申示范区的核心位置，它北至春申路，南至春申塘，西至莘奉公路，东到伟业路（规划中） 集中了示范区中大部分的公建配套，形成一个居住、生活、环境和谐相依、可持续发展的新市镇(New Town)。 万科假日风景 ——定位及客户 “新市镇”的规划理念 万科假日风景是按照“新市镇”这一规划理念进行设计、配套的。在建筑风格上充满澳洲风情 小区的配套可以归纳一个学区，两条大道，三个中心，四个景区. 万科新一代造镇计划 —— NEW TOWN 的来源 万科的造镇历程 新一代造镇项目 —— 万科假日风景 携十七年大规模住宅开发经验，上海万科2001年力推新作——万科假日风景。 更大规模，更低密度， 更全配套，更多绿化，更优品质，演绎令人向往的欧美小镇风情，开启万科新一代造镇计划。 新一代造镇项目 —— 万科假日风景 万科假日风景项目揭开了上海万科新一代造镇计划的帷幕，它所宣扬的是更人性化、更现代化、更品质化的生活环境，它所营造的是多元的、开放的、亲切的、温馨的、与国际接轨的社区文化。 为得到更多上海新一代白领及中产阶级的认同，万科将倾力打造这座极具归属感和主题精神的新市镇社区。 配套设施 ——假日广场 配套设施 ——假日俱乐部 环境与绿化 首期规划 ——启动模式 一期主要技术经济指标：占地面积：83650平方米总建筑面积：111039平方米车位比例：52.8% 高度由北向南，由外向内，由都市到景色优美的湖滨依次降低，从西向东沿春申路望去， 高低起伏的建筑轮廊，形成了一道悦目的风景。 首期产品：多层为主，少量叠加别墅 首期的住宅错落有致，八层电梯房、五、六层的多层住宅，以及沿湖区的叠加复式形成围合。 户型设计基本特点——朝南，向阳，大面宽，短进深 符合国际潮流的独立式洗衣房，洗、熨、藏一程解决； 1.5-1.8米大进深休闲阳台，成为室内空间功能的延伸； 厨房连接大面积工作阳台； 卫生间干湿分离； 端头端尾为无框转角观景凸窗和八角观景窗设计 创新产品 ——蚂蚁工房 蚂蚁释义 蚂蚁意向：城市中的白领，我们一起奔波、忙碌，我们自信、乐观，我们个性张扬、标榜自我、勇于奋斗、更懂得享受生活；渴望与同质人群交流，更需要独立的心灵空间。 工房概念：a.工[辞源释义]：①精巧、精致；②制造、制作。b.工房[本义]：个性空间，精美制造。[引申义]：我们需要个性化的完全独立空间，可以任意随喜好加工设置，都市白领的完全自治区域。 蚂蚁工房，都市忙碌白领舒适空间。 万科假日风景处于城市化进程的过程和阶段 陌生区域成功大盘开发模式 科学技术在产品中的应用 ——公用部位 科学技术在产品中的应用 ——住宅单位 物业管理 ——万科“同心圆”服务计划 本报告是严格必威体育官网网址的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：[2005]GW01 2005.7.12 1.5公里 项目定位：“新市镇” NEWTOWN 目标客户： 高级白领 中产阶层 实际客户： 20% - 30% 城市花园积累客户，万科品牌追随者 20% - 30% 外籍人（韩、港、台、欧美） 城市中产 8000平米假日广场 4000平米儿童天地 中央广场 71300平米郊野绿园 春申学校 长500米宽18米花园大道 双语幼儿园 社区服务中心 苏豪街区 19000平米 蔚秀湖 假日会 一个学区 四个景区 三个中心 最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末，由于工业化浪潮的影响，人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏，为重建一个理想家园，英国规划专家霍华德于1898年提出了“花园城市”的构想，这一理论被迅速付诸欧美的城市建设，历经百余年的发展,最终形成了今天的New Town模式。 New town不同于一般的现代城市，它更加适合人们居住。 New town具有三个明显的特点： 规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施； 丰富多元的文化形态和景观； 可以持续发展的生态系统 在New town，人们将强烈感受到人性化的步行空间、独立的社区布局及市镇社区中心（Town