济南房地产2012年度6月合富辉煌市场环境分析月报(文字版,无图形稿).pdfVIP

合富辉煌济南房地产6 月市场环境分析月报 供需小幅波动，价格保持平稳 ——合富辉煌(中国) 山东公司济南房地产市场2012.06 月报 导读 政策方面：本月房地产政策影响主要来自于金融方面的降息及新 建低密度的建筑限制和新批建设用地方面的规定。 土地方面：济南本月土地供应仅11 宗，虽较前一个月零供应有 所提升，但相对于上半年其他月份偏冷清。本月无土地成交。 楼市方面：本月济南住宅市场有小幅度波动，但整体趋于平稳。 供应量较上月有小幅度增加 1.42%，成交量环比小幅度下降2.39% ， 成交均价与上月基本持平。预计在今后一段时间内价格会维持在此水 平；本月写字楼市场无新增供应，供应量、成交量较上月出现大幅度 下降；公寓市场新增供应量8.8 万平米，较上月增幅50%，但总体成 交情况依旧持续以往低迷局面；商业市场新增供应较少，市场表现依 旧较平淡。 第一章：市场环境 一、政策法规 时间 来源 名称 主要内容 2012.6.7 中国人民银行 / 从2012 年6 月8 日起，下调金融机构人民不存贷款基准利率 0.5 个百分点 2012.3.8 住建部 / 从2012 年6 月8 日起，下调个人住房公积金存款利率0.10 各百分点 2012.6.8 住建部 / 从2012 年6 月8 日起，下调个人住房公积金存款利率，五年 期以上的个人公积金贷款利率下调0.20 个百分点，由4.90% 下调至4.70% ；五年期以下（含五年）的个人公积金贷款利率 下调0.25 个百分点，由4.45%降至4.20% 2012.6.9 银监会 《商业银行资 自2013 年1 月起，对二套房贷款与首套房贷款给予同样的风 本管理办法》 险权重。将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对 （试行） 以抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以在 评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为 150. 2012.6.18 国土部、发改委 《限制用地项 国土部、发改委联合印发通知的“关于限制和禁止用地项目 目目录2012 年 目录（2012 年本）”于即日颁布实施。同时废止之前相关目 本》、《禁止用 录相比，显得限制、禁止用地项目目录增补了住宅项目容积 地项目目录 率须≥1.0 的标准等。 2012 年本》 从政策整体内容上看，本月的政策由多个部门发布，数目相对较 多。 金融政策方面，本周央行出台降息措施，公积金利率同时做出相 应调整。扩张性的货币措施主要针对近期经济增长乏力，与房地产调 控没有直接关系。但利率下降降低了开发企业融资和消费者贷款的成 本，对房地产行业有间接促进作用。 从房地产政策看，国家对新建低密度的建筑限制和新批建设用地 方面予以严格控制，加大了对高端市场及投资性物业的管理限制，从 而对房地产市场的高端产品予以打压。体现了对普通商品房供给的政 策倾斜，推进倾向大众化产品的建设。 二、市场资讯 西部打造现代仓储物流中心 作为西部新城重点规划项目之一的现代仓储物流中心项目，目前 已完成航仓1 期施工。项目规划建7 大物流区，分三期完成，今年计 划投资3000 万元。项目位于段店镇，南至经十西路，东