楼宇业主获得LEED评级的商业优势.PDFVIP

楼宇业主获得LEED 评级的商业优势 竞争差异化 绿色建筑以其更低的操作成本和更好的室内环境吸引着越来越多的公司、政府和个人购买者。不管 是在租户租用空间时，还是在买家购买经济地产或是家用住宅时，绿色特征都已经开始对他们的决 策造成影响。 风险控制 通过第三方证明室内空气质量的措施高于政府规定的最低标准，绿色建筑认证能对未来可能产生的 诉讼提供一定的保护。此外，更快地获得许可证或特别的许可证支持也被认为是风险控制的一种。 对于私营的绿色建筑，另一大风险管理方面的好处是，相比于同城类似房地产项目，房屋租赁和出 售速度加快了。受过良好教育的租户开始逐渐了解绿色建筑的优势，从而更利于其销售和出租。 吸引租户 如今精明的租户们理解并尽力追求绿色建筑空间所带来的好处。绿色建筑的出租率通常在平均水平 和超过平均水平20%之间。 成本效益 LEED 认证建筑每平方英尺的花费已经下降到了未经LEED 认证建筑的单位成本范围内。绿色建筑设 计中2%的预先投资，平均来说，在建筑生命周期内会使总的工程造价节约20%——超过最初投资资 金的十倍。另外，节能建筑的销售价格要比普通楼宇每平方英尺高出10%。 “我们最初决定通过LEED 项目来对Adobe 公司位于圣何塞的总部大楼进行认证时，我们只是想寻 求第三方来认可和肯定我们所取成就。在此之前通过节能及与之相关的项目，我们每年已经可以节 省647,747 美元，并获得106%的投资回报率。有几家建筑工程公司告诉我们说，我们已经把该做 的事做得很好了。然而结果是，LEED 是一个严格而系统的过程。通过认证我们的大楼，我们发现 每年可以再节约534,398 美元，而投资回报率达到了148%！LEED 不仅仅是一个基准，它更是一项 能够在真实意义上实现能源和相关资源节约的蓝图。” ——乔治 ·丹尼斯，高纬公司全球客户经理 增加租金 2008 年，CoStar 集团的一项研究发现，在关键指标如居住率、售价和租金等方面，绿色建筑都超 过了非绿色建筑，且有时二者相差甚远。根据这份研究报告，LEED 认证建筑比非LEED 认证的建筑 每平方英尺的租金溢价高达11.33 美元，且居住率高出4.1%。与非能源之星认证的建筑相比，能 源之星认证建筑每平方英尺的租金溢价为2.4 美元，且市场占有率高出3.6%。 “我们把它称之为绿色魔法吧。两项首次对绿色建筑的经济效益进行广泛调查的对比研究表明：绿 色建筑确实拥有全面功效，可以降低成本，提高租金率，增大销售价值，甚至改善居住率。” -亚当 ·埃斯顿，商业周刊 统计数据: 以业主的理解，绿色建筑带来的成本效益包括：  新建项目的营运成本降低13.6％，既有建筑的营运成本降低8.5％。  新建项目的资产价值增加10%，既有建筑的资产价值增加10%。  新建项目的投资回报提高9.9%，既有建筑的投资回报提高19.2%。  新建项目的入住率提高6.4%，既有建筑的入住率提高2.5%。  新建项目的租金提高6.1%，既有建筑的租金提高1%。 绿色建筑业主报告的收益包括：  投资回报率增长：新建工程项目平均增加9.9%，改造/翻新项目平均增加 19.2%。 数据来源: 麦格劳希尔建筑工程(2010). 2011 绿色展望：推动增长的绿色趋势.