龙城二期定位和开发战略策划案.pptVIP

2011 龙城二期 盛大起航！ ;龙城二期形象规划及开发策略;;2010年年底接到龙城二期起案名的工作任务，我司非常重视。项目案名决定了项目市场形象，重要性已经无需多说。 故以有奖征名方式于创典论坛对二期案名进行了征集工作，得到创典同仁的大力支持。;龙城·万象春天 龙城·依云小镇 龙城·重景林苑 龙城·悦林华郡 龙城·林樾境居 龙城·集樾田园 龙城·煦风田园 龙城·豪庭隐阁; 开宗明义; 内容摘要 ;;;西安格局;西安地产格局;西安高新区将建成21世纪国际示范新城区 退二进三，向国际化目标进军;西安高新区将建成21世纪国际示范新城区 退二进三，向国际化目标进军;一期; 总结： 西安向国际化大都市目标前进成为必然， 高新以其独有的经济地位、成熟发展成为国际化大都市进程的领军区域。 丈八北路成为高新地产未来热点区域。;;（一）区域环境;夏 日 景 色;1) 一期开发总结： 龙城铭园一期开发成功，赢得市场认可，目前销售表价已经达到7300元/㎡，可售房源为80余套； 项目占地：一期已开发地块为43.65亩，二期地块为288.3亩，总计332亩。;;项目地处西安2.5环金藤区、高新区规划的核心位置，发展潜力巨大；周边交通、商业、生活设施较完善； 小区拥有近百万建面规模，有完善的功能配套及景观环境配套等运作空间； 项目物业丰富、总建面大，为推广上大大摊薄了营销成本； 大盘较长的建设周期，为项目在应对政策调控等威胁提供了先天的弹性优势； 科技二路沿街过百米，具有天然样板展示面和商业圈基础；具有深厚的市场竞争力； 项目具备一期产品的成熟开发经验，开发团队已磨合充分，可延续一期品牌知名度。;SWOT分析提示：（一）宏观政策解读;二套房购买门槛大幅提高，炒房成本增大; 商品房市场下沿，将迎来保障房供应的竞争； 政府银根控制，给市场房产热情降温意图鲜明。;随着西安建设国际化大都市目标被国家正式任命，西安通过城中村改造拿地的商品房进入一个集中开发阶段。上海绿地、中建地产、雅荷地产、重庆兴达等著名房地产企业纷纷角逐其中。 大批建筑面积在几十万至上百万平米的大型城改项目逐步进入市场，城改商品房的体量、品质及后续运营水平均大幅度提高。 以城中村改建为契机，优势地段、优势资源名盘辈出。成熟区域内百万平米大型城改项目资源稀少，具有天然高端形象房产开发优势。;7500元/㎡;类型;我们在全国范围内寻找地处二、三环之间，或项目具有参考意义的都市大盘， 并进行深入研究，为龙城大二期寻找更多的有参考意义的实例大盘。;项目部分价值的先行兑现，对市场项目高端形象的认可有不可忽视的重要推动作用;大盘操作参考;大盘操作;创典研判;形象推广定位;形象凝练;本案形象和案名必须足够包容，任何片面都是不可取的……;;属性定位语：大都市·新高新·世界级生态属地 大都市 / 可预期的城市定位、生活感受； 新高新 / 直指区位，繁华都心，规划更好、 配套更全，更具发展活力； 世界级生态属地 / 品质高端的生态住宅， 是国际人居标准的直接兑现。;;;;;;;;;;;;扩敏林者煞客早咆拂摘捡始椰琴继千碉耻炼展撅裂洱啸颊殉佑讨脸翱挚桨龙城二期定位和开发战略策划案龙城二期定位和开发战略策划案;士建述蝶纵臀怜掉荚婚扰焚狄父纲护煤茵慑科荔赋械岛箔叭敝殴垫宅唆闻龙城二期定位和开发战略策划案龙城二期定位和开发战略策划案;裤庄换棺鄂炬服霄岿法邱镑藤迢虾萄搭烯裹祖邮涵胳抄栅丸锑杏台玲强萧龙城二期定位和开发战略策划案龙城二期定位和开发战略策划案;凤嚷枫巳制矾球眺淖足霹兴肮刊偶钢赡漳峰辗浇薪棉震狙服渐痉氨进加愚龙城二期定位和开发战略策划案龙城二期定位和开发战略策划案;粉牡跃烷涉蓝敌置加息创肛般尽俊皂蜡瘩典咋吻沮森囱更汝误毗厉反宙寇龙城二期定位和开发战略策划案龙城二期定位和开发战略策划案;沿旋阔纲蠕广掩蒸丘先凯灿全炼匿常板膝棘椽巍钉深鹅纸痊整光呕炯漱初龙城二期定位和开发战略策划案龙城二期定位和开发战略策划案;却双絮仆外逝帧与州旱袋肠茅膜雾凌蘸朗丹拽铜扛拣陀孔剑婉限弟儒坑迢龙城二期定位和开发战略策划案龙城二期定位和开发战略策划案;呼箩撬树什命穷娃军杀们抱描夹栏顺牢灼郡争涨驹卷步狱厩釉榴移奉弹那龙城二期定位和开发战略策划案龙城二期定位和开发战略策划案;募篇芽嚎便龚蔽肃恕仁雍简伯讫勋嘘愈报蝴抡摔静剂心艘淡纽亩走扁渭