既有建筑空间改造与结构技术.pdf

既有建筑空间改造与结构技术 Structure Technology of Existing Building Space Renovation 撰文 陈明中 上海维固工程实业有限公司 摘 要 既有建筑空间改造往往涉及到建筑结构整体体系的改造，对结构安全有很大影响。结合工程实例简要介绍多种 建筑空间改造形式及其带来的结构技术挑战，帮助建筑师开拓思路，以便更好地把控改造设计的全局。 关键词 既有建筑 空间改造 结构技术 1 建筑形体空间的改造形式 屋增层，并且增加的层数也很有限，因此，目前加层的形式主要是直 改造的内涵可以按三个域进行划分，形体空间的改造是其中之 接加层。 一，如图1[1]。以既有建筑本体作为参考坐标，形体空间的改造首先可 2.1 改造概况 以划分为内部空间改造和外部空间改造。外部空间改造形式主要有： 以杭州天工艺苑为例，该建筑曾经作为华东最大的艺术品商场和 建筑物向上增层和建筑物向外周边扩展；内部空间改造形式主要有： 工艺品销售中心（图2），跻身“杭州十大商场”三甲。其位于杭州 建筑内部插层，建筑内部新开中庭或边庭，建筑物地下空间开发等。 核心的解放路商业区，距离西湖也只有1.5km。原建筑为地上5层， 既有建筑往往占据城市核心地段的土地资源，而增层、插层和 带1层地下室，总建筑面积约2.2万m2 。为充分挖掘该楼的品牌价值和 向外周边扩展等空间改造都增加了建筑面积，对于节约土地资源有重 地处核心地段的商业价值，业主拟将原单一功能的商场改造为集工艺 要的意义；而建筑物通过新开中庭、边庭等空间改造，可以大大优化 品销售、拍卖、餐饮、旅游、会展为一体的生活艺术商场（图3）。 建筑内部的空间布局，改善建筑物内部环境，从而提升建筑整体的品 为满足建筑新的功能布局，需要大幅度增加建筑面积，结合现场条 质，此种改造形式通常用在大型商业建筑中；另外随着城市轨道交通 件，仅可能进行原位加层——从原5层增至12层，增加2万m2左右的 越来越密集，一些既有建筑需要增设地下空间以满足与地铁站的连 面积。改造后一至五层仍保留商场的使用功能；而新增的六至十一层 接，并且地下车库的增设要求也日益增长，这些都在推动既有建筑地 为餐厅、展示拍卖中心、酒店和私人会所。 下空间开发的蓬勃发展。 该建筑原结构为抗侧体系较为薄弱的混凝土板柱体系，并且新增 上述改造都是建筑形体空间的大幅度改造，经常涉及到结构整 层数比原层数还多，因此从建筑结构专业来说，存在加层结构体系如 体体系的改变，如果处理不当，将会严重影响结构的安全。作为建筑 何选取、整体结构体系如何构建、地基基础和下部结构如何加固等技 师，在把握整体改造设计方案时，也要考虑到结构技术的可行性。以 术难题。 下就几个典型的建筑空间改造形式，对相关的结构改造技术要点进行 2.2 改造的结构技术要点 介绍。 （1）加层结构体系与整体结构体系 2 建筑物加层——杭州天工艺苑5层+7层改造 首先需要确定的是，加层结构采用混凝土结构还是钢结构。从结 加层的主要形式有两种：外框架加层和直接增层。外框架加层由 构体系而言，采用混凝土结构加层与原结构的体系统一，不存在上下 于需要向建筑外侧扩展，对周围环境的影响较大，仅适合小体量的房 体系混合，但这样加层重量重，大大增加了下部结构和基础的负担， 图1 建筑改造的主要形式 图2 改造前建筑外观 图3 改造后建筑外观（效果图）