基于小区业主团结维护权益的倡议书.doc

关于睢宁县星河花园小区业主众志成诚维护与争取 正当权益的倡议书 星河花园小区各位业主： 　　我们劳一生辛苦、毕一生血汗、穷一生积蓄共同在星河花园买了房子，怀着美好憧憬（或结婚、或生子、或入学、或养儿育女、或养老……）希望能够安然定居于此。然理想的丰满赶不上现实的骨感，我们美好生活的梦想已经被残酷的现实而击碎，无良开发商违约迟迟不能交房正在侵害我们的权益，我们的财产正在承受着损失，我们的人生规划也被打乱。为此向大家发出倡议：为了我们共同的家园，为了我们的权益不受损害，为了我们早日入住，全体业主行动起来，有组织、有秩序、有理、有节、有据讨伐开发商，并向我们的政府主管部门进行请愿、切实解决我们的民生问题。 第一部份　　基本情况 小区基本情况： ?星河花园小区位于天虹大道南端东侧、青年路北侧，开发单位为徐州嘉南房地产开发有限公司，项目自2009年起分三期建设。 ????一期包括4#-8#、10#、12#楼，面积约4万平方米，2012年通过竣工验收并交付使用，水通、路通、居民现使用临时电、绿化已按规划方案施工完毕，房产证已经办理。 ????二期包括13#-25#、26#、27#、43#楼，面积约16万平方米，目前已经完工。部分急于用房业主已经进入装修，但开发商没有做到水通、电通、路通、燃气通及生活场地的平整，电梯未安装。 ????三期2.5万平方米，未开工，比如像44＃、45＃、46＃等等已经交过订金的业主，现在连房子也看不到。 开发商情况： 目前开发企业资金链中断，导致该项目二期电梯及用电、道路、绿化等附属设施无法进行施工，工程建设已经停止。据悉企业为了筹集资金，已经邀请有投资意向的人士加入股东会，目前就利润分红等问题正在商谈之中。 小区售房部基本关门，对于房企正常的市场营销来说很不正常，有没有随时跑路的可能，不好推断。 开发商称不能正常交房是客观原因，如此狡辩，显然低估业主的法律意识，有明显耍无赖的情形，充分暴露出开发商丑恶嘴脸及无良之心。 第二部份　　开发商及政府部门回复及对回复条款的分析 ?开发商回复： 1、据开发企业代表朱彩玉反映，企业为了筹集资金，已经邀请有投资意向的人士加入股东会，目前就利润分红等问题正在商谈之中。 ?2、临时用电费用由开发企业直接向供电公司缴纳，居民用电应承担费用按供电部门核准的居民用电标准，由物业公司代开发企业收取。由于物业管理不善，个别居民私自接电使用，导致线路私拉乱扯，存在一定的安全隐患。开发企业已经就用电方案进行了设计，待供电公司审批后，立即组织人员进行施工；同时开发企业承诺立即对临时用电线路进行全面检修，杜绝私拉乱扯现象，确保用电安全。 ??3、由于小区正在施工中，因此在部分区域存在垃圾、积水及杂草等现象。经督促，开发企业表示，将加强物业管理，对生活垃圾实行日产日清，并加强保洁工作，及时清理路面积水及未施工地块的杂草，还居民一个洁净的生活环境。 ??4、由于开发企业资金紧张，部分入住用户未领到延期上房违约金。开发企业承诺待资金宽松后，一定按照合同约定条款解决延期交房违约金问题。 分析： 1、政府约谈，必须由企业法人参加，仅出来一个企业代表朱彩玉敷衍一下，显示出企业缺乏解决问题的诚意或解决问题的能力。 2、至于邀请有投资意向人士加入股东会，目前还在商讨之中的说辞，这是该企业一贯作风，未必是真，大家应该清楚该企业一直在说房子快好了，但现在却是施工中止。 3、开发企业明显承认了自己物业管理不善，但物业费用那么高却没有说，物业费收费标准是怎么定的，开发商未征求过业主意见。 4、小区施工早已中止，怎么还会正在施工中，显然是扯蛋，连施工人员都没有，如何做到垃圾日产是清，纯属空话。 5、延期上房违约金开发商还在给我们承诺等到资金宽松后才支付，这一点更不可能。对于一个失信企业、失信开发商，我想他的承诺是不可信的，什么时候资金宽松，资金不宽松怎么解决，根本没有一个时间表。 政府部门回复： ?睢宁住建局专门安排一名工作人员负责协调处理解决该小区投诉问题。 1、该局将督促开发企业抓紧筹集资金，加快推进小区建设进度。待资金到位后，立即督促开发企业制定小区剩余工作量的施工组织计划，并尽快施工，加快电梯安装及附属设施扫尾工程进度。 ?2、工程竣工后，及时督促开发企业有序组织竣工验收工作，该局将保持与规划、消防、环保等部门的联系，时刻了解小区的验收情况，协助规划、消防、环保等部门处理验收过程中存在的问题，推动小区验收进度。 3、待竣工验收完成后，及时督促开发企业办理产权登记。 分析： 1、应该是住建局分管这项工作，安排一名工作人员负责协调解决投诉问题，这名工作人员职务、联系方式、基本情况未予公布，政府不管，直接让住建局下面的一个工作人员协调，估计力度不大。 2、回复中第2、第3条都很好，但关键在于落实，我们要求强制开发商制定