六盘水城市综合体布局专项规划改33.docVIP

六盘水城市综合体布局专项规划 （征求意见稿） 六盘水市城乡规划局设计室 二〇一三年一月 目 录 一、解读城市综合体 3 1.1 城市综合体概 3 1.1.1 城市综合体的概念 3 1.1.2 城市综合体的发展历程 4 1.2 城市综合体的基本特征 8 1.3 城市综合体发展的一般规律 11 二、发展条件分析 12 2.1经济社会发展 12 2.1.1经济发展 12 2.2基础设施发展水平 14 2.2.2城市设施发展水平 14 2.3城市综合体发展问题分析 15 2.3.1认识问题 15 2.3.2规划问题 15 2.3.3开发主体问题 16 2.3.4运营管理问题 16 2.3.5问题总结 17 2.4六盘水市城市综合体发展阶段判断 17 三、布局专项规划 18 3.1总体思路 19 3.1.1指导思想 19 3.1.2规划原则 19 3.1.3规划目标 19 3.1.4技术路线 20 3.2布局研究 20 3.2.1市、县层面定位分析 21 3.3层级结构规划 22 3.3.1等级划分 22 3.3.2规模引导 23 3.4类型布局引导规划 24 3.4.1类型划分 25 四、效应分析与实施建议 27 4.1效应分析 27 4.2实施建议 28 一、解读城市综合体 城市综合体概 城市综合体的概念 目前国际上对城市综合体的认识不尽相同，在城市规划、建筑、房地产、物业等领 域有不同的解释。通常的认识是基于功能业态视角，指由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓、大型综合购物中心、独立商铺及街区、市民广场、大型居住社区及绿地等组成的涵盖了信息、金融、保险、科技、商业、商务、居住、会展、观光、娱乐、游憩等城市功能的综合载体。 通过对相关研究的整理可以发现，虽然对城市综合体问题关注的侧重不同，但在其 定义上一般都具备三部分内涵：指将城市中分散的居住、商业、酒店、办公、会议、展览、 餐饮、文娱、交通、社交、游憩等不同功能的城市要素（建筑、广场、街道、市政设施、绿 地、自然环境等）整合起来的城市空间，强调了城市综合体的功能多样性和形态完整性；是 城市中不同使用功能的有机整合，综合体各部分之间形成了相互依存、相互激发的关系，达 到协同高效的群体效果；具有城市性和开放性，强调城市综合体空间的开放并与城市融合于一体。 经过对相关研究的整理和大量案例进行分析后，我们可以从城市规划视角将其定义 为：城市综合体是通过多种城市要素三维有机整合，形成的具有居住、商业、酒店、办公、 会议、展览、餐饮、文娱、交通、物流等城市功能的三种或三种以上的城市空间区域。 城市综合体的发展历程 综合体的历史起源 古罗马公共浴场是古罗马建筑中功能、空间组合和建筑技术最复杂的一种类型。罗马共和时期，公共浴场主要包括热水厅、温水厅、冷水厅三部分，较大的浴场还有休息厅、 娱乐厅和运动场。罗马帝国时期，大型的皇家浴场又增设了图书馆、讲演厅和商店等功能空间,附属房间也更多。其中以 戴克利先浴场(211～217)最具代表性，戴克利先浴场长 240 米,宽 148 米，可容 3000 人。古罗马公共浴场是古罗马结构技术成就的代表作之一，在各种类型拱券覆盖下的厅堂，形成室内空间的序列各功能空间的大小、形状、高低、明暗、开合都富有变化。 作为城市综合体的历史起源，古罗马公共浴场具有了现代综合体规模宏大，用途多 样的特点。 现代城市综合体的雏形 1952年在法国马赛市郊建成了一座举世瞩目的超级公寓住宅——马赛公寓大楼，作为勒〃柯布西耶著名的代表作之一，马赛公寓长165米，宽24米，高56米。建筑首层是敞开的柱墩，上面有17层，其中 1-6层和9-17层是居住层，可容纳337户1600 人；大楼的7、8 层是商店和公用设施，包括面包房，副食品店，餐馆，酒店，药房，洗衣房，理发室，邮电所和旅馆，满足居民的各种需求；幼儿园和托儿所设在大楼的17层，通过坡道可到达屋顶花园，屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个200 米长的跑道，健身房、日光浴室，还有一些服务设施，如人造小山、花架、通风井、室外楼梯、开放的剧院和电影院，所有一切与周围景色融为一体，相得益彰。 马赛公寓代表了勒柯布希埃对于住宅和公共住居问题研究的高潮点，结合了他对于现代建筑各种思想的总结，尤其是关于个人与集体社会之间关系的思考。居民形成了一个集体性社会，就像一个小村庄，共同过着祸福与共的生活，更重要的是：马赛公寓的底层架空与地面上的城市绿化及公共活动场所相融，让居民尽可能接触社会，接触自然，增进居民之间的相互交