高档老年公寓建筑标准.pdf

中国高档老年公寓建设标准 作者：戴怡明 上海中建建筑设计院有限公司 摘要：本文对高速发展的老年服务产业中，高档社区及公寓的建设进行探讨，就 户型设计、硬件设施、护理服务、社区配套及保障体系等方面，经过实际经验提 出了相应的标准和建议。 关键词：老年高档公寓；护理服务；保障体系 引言 中国已全面进入老龄化社会阶段，适应不同经济层次的老年公寓大量孕育而 生。国家尚未出台有关老年公寓建设分级的标准，所谓高档或普通老年公寓主要 是由投资建设方的市场定位来决定的。本提案针对大型老年社区，与执行CCRC 分类模式的老年公寓当中高护理级别的建设特点做出建议。 一、高档的户型设计 按目前国内较为先进的养老社区模式，一般分为四人间，两人间，一人间 三种主要户型，主要考虑的是面对孤寡老人和空巢老人。但在美国及日本，更多 的老年公寓是穿插在几个大型集中社区中间地带，相对集中的几幢小户型无障碍 设计住宅，主要面对的是家庭为单位的使用者，即使是单身老人，也起码住在多 房套间的独立卧室内。 今天在国内建设所谓高档老年公寓，首先需要明确客户群的养老生活需求 和经济承担能力，以独用卧室的多房套间，独立套房，和独立式住宅为主要考虑 方向。 独立卧室的多间套房：拥有独立卧室，共用2 个洗手间、厨房、客厅、棋 牌室，适用于3-4 名有自理能力以上孤寡老人集中居住，相互监护和扶持。 独立套房：分为酒店客房式与公寓式。酒店客房式布局简洁，适用于失去 自理能力需要护理的老人。公寓式一般设有阳台、厨房、卫生间、甚至有客厅、 探访人员客房，主要面对一对老年夫妻居住使用。 独立式住宅：拥有无障碍设计的联排或独立别墅，适用于家庭条件较好， 探访人员较多的老人使用。除主要功能用房，还会配备探访人员客房、护理人员 居室、全护理浴室、抢救室、洗衣间等辅助用房，在此老年可以养老善终。 二、高档的硬件设施 先进的养老社区首先必须按照标准化、数字化建设的理念，委托专业软件 公司设计专用的敬老院管理系统软件，用于敬老院的数字化管理，该系统包含了 入住老人的健康档案、饮食习惯、入住收费信息、监护人信息、床位管理、护理 情况等，能够极大地提高了敬老院管理效率和水平，通过简单的指令输入，便能 使入住老人的所有数据都直观而准确地反映出来。 老年公寓全区域内应按无障碍标准建设，在细节处理上宜用老年人敏感的 色彩区分所处位置，采用木质或木塑的扶手避免不适感。 居室及卫生间内须设置紧急呼叫和红外线监控自动报警系统，当老人白天跌倒或 晚间翻滚落地，以及在洗手间一定时间内体位不发生变化的情况，系统自动报警。 高档的居住用房应设抢救设施预留，当老人进入事故频发期时，能直接在 居室内进行输氧、输液、理疗等措施。 设置彩色闭路实时监控系统，在老年公寓的各个出入口、活动区域及公共 场所设置红外线彩色摄像机，一方面对出入敬老院的人员进行跟踪，一方面通过 监控手段防止突发事件。 居住老人和物业人员全员配置GPS 定位信息卡，和物业人员步话机。社区 覆盖无线定位求助系统，老人一旦遇到紧急情况，摁一下佩戴的电子报警器，工 作人员即可迅速赶到身边，根据信息卡内的身体信息记录，快速诊断抢救。 老年护理硬件设施的发展迅速，在此不一一详谈，主要根据投资标准而定。 三、高档的护理服务 老年公寓和星级酒店一样，硬件设施只是决定其高档与否的基本标准，各 机构的区别主要是由配套服务和护理全面程度决定的。以 CCRC 标准，老年按 自理、半自理、半护理、全护理分为四类，对其安排相应的住宿及护理服务。中 国及国外集中式的护理院内，常见的高标准护理一般采用每楼层或每单元设护士 台的形式，按居住人数配置适量的巡视护士。但在我们现在建设真正高档的老年 公寓中宜全部按高标准考虑，避免老人因身体原因发生居所迁移的情况。高标准 的老年社区建设可能存在布局园林化，容积率较低，护理单元相对分散的特点。 对此在日常护理中，应通过远程监控，方便的可视电话交流，护理人员主动上门 的形式，减少老年住户出门寻求帮助的概率。 大型的养老机构可以设置护理学院，一方面为老年人护理就医康体提供了方 便，提升医疗设施级别；另一方面培养锻炼的护理人才可以输向社会其他机构。 四、高档的社区配套 社区的配套服务，不仅仅是提供一个场所，一套设施，更重要的是需要成 立一个生活活动管理安排部门，负责免费为老人洗衣服