江苏物业管理知识竞赛题.doc

江苏物业管理知识竞赛题 ? 1、《国务院关于修改＜物业管理条例＞的决定》中将“物业管理企业”、“业主公约”、“业主临时公约”分别改为什么？? 答：修改为“物业服务企业”、“管理规约”、“临时管理规约”。? 2、请回答什么是物业？? 答：各类房屋及其共用部位、共用设施设备。? 什么是业主？? 答：房屋的所有权人。? 4、什么是物业服务企业？? 答：是指依法设立、取得相应资质并从事物业服务经营的企业法人。??? ?5、什么是业主大会？? 答：物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。? 业主大会会议分哪两种形式？? 答:：定期会议和临时会议。? 7、物业管理区域的划分应当考虑哪几个因素？? 答：应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。? 8、在什么样的情况下业主委员会应当召开业主大会临时会议？? 答：经20%以上的业主提议。? 9、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得谁的同意？? 答：应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意。? 10、业主委员会应当在自选举之日起多少日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。? 答：30日内。? 11、业主委员会主任、副主任如何产生？? 答：应在业主委员会成员中推选产生。? 12、物业服务企业承接物业时，应当对哪些内容进行查验？?? 答：应当对物业的共用部位、共用设施设备进行查验。? 13、物业管理区域内业主大会的召开形式有哪几种?? 答：（1）集体讨论形式。（2）采用书面征求意见的形式。? 14、《物业管理条例》规定对物业服务收费监督部门有哪些？? 答：县级以上人民政府价格主管部门、同级房地产行政主管部门。 ?15、《物业管理条例》对物业服务企业雇请的保安人员做出了哪些规定？? 答：应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。? 16、发生安全事故时，物业服务企业应做好哪些工作？? 答：物业企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 ?17、物业服务收费应当遵循怎样的原则？? 答：应当遵循合理、公开以及费用与服务相适应的原则。 ?18、从事物业管理的人员应当具备什么资格？? 答：应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。? 19、召开业主大会会议，应当于会议召开多少日以前通知全体业主？? 答：15日以前。? 20、业主委员会会议要由谁负责召集？ ?答：有主任或者副主任召集。? 21、《物业管理条例》规定业主委员会任期一般为几年？? 答：一般为3年。? 22、物业服务合同应当对哪些内容进行约定。? 答：物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 ?23、业主大会议事规则应当就哪些事项作出约定？? 答：应当就业主大会议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。? 24、《物业管理条例》规定：物业管理区域内按照规定建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。请问业主或物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当履行哪些法律程序？? 答：业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。? 25、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得谁的同意？ ?答：应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。? 26、物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得谁的同意？? 答：应当征得业主委员会的同意。? 27、《长春市物业管理条例》规定业主大会筹备组一般由哪些成员组成，组长由谁担任？? 答：筹备组一般由五名成员组成，其中社区居民委员会、建设单位代表各一名、业主代表三名。筹备组的组长由社区居民委员会代表担任。? 28、在装修管理过程中，业主与物业服务企业分别承担哪些告知义务？? 答：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。?? 物业管理服务收费区别不同对象，不同项目分哪几种价格管理形式？? 答：政府指导价和市场调节价两种。? 30、《物权法》中规定业主对其建筑物专有部分享有哪些权利，行使权力有哪些规定？? 答：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权力不得危及31、建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。??31、物业管理的定义是什么？? 答：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物