景洪市引水入城建设项目及概要.docVIP

景洪市引水入城建设项目 房屋征收补偿安置方案 为积极稳妥地做好“引水入城”重大工程建设项目的房屋征收补偿安置工作，妥善处理好被征收人生产生活问题，及时为项目建设提供用地，依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规有关规定及相关政策，结合项目建设用地区域近年房屋征收实际，制定本方案。 一、房屋征收范围 依据引水入城建设项目控制性详细规划，项目拟征收范围如下： 东起勐海路与民航路交叉口，沿民航路向北经西双版纳州职业技术学院、西双版纳州第一中学、景洪市第一中学至北环路起点。 南起北环路与么龙路交叉点，沿么龙路、宣慰大道、勐海路至勐海路与民航路交叉口； 西接北环路与么龙路交叉点； 北以北环路为界。 项目拟征收（用）土地总面积约3551.86亩，具体范围、面积按实际征收图纸为准。项目拟征收土地上的房屋均为房屋征收范围。 二、房屋征收期限 自2013年8月13日起至2015年8月13日止。 三、房屋征收补偿安置原则 对具有合法产权的房屋按照“房地合一”的原则，采取货币补偿或产权调换（仅适用于住房）方式进行房屋征收补偿安置。被征收土地和房屋的用途及性质以土地证及房屋所有权证载明的用途及性质为准。 违法、违章建（构）筑物和超过批准期限的临时建（构）筑物，一律不予补偿。 自2011年6月28日《景洪市人民政府关于对引水入城项目规划区域实行规划控制管理的通告》发布之日起，在项目建设范围内，任何单位和个人不得擅自新建、扩建和改建工程项目，任意经营开发土地、修建房屋及其它设施，不得抢种经济果木、蔬菜，违反上述规定的，征收时一律不予补偿。 （一）房屋征收原则及补偿标准 1．住房征收原则及补偿标准 对具有合法产权的住房和在景洪市人民政府2011年6月28日发布《景洪市人民政府关于对引水入城项目规划区域实行规划控制管理的通告》前建盖的农村住宅，采取货币补偿和产权置换两种方式进行安置，被征收人可任选一种补偿安置方式。 （1）货币补偿标准 ①对具有合法产权的住房及符合条件的农村住宅货币补偿标准，按照国家、省有关规定对其进行市场价评估（含房屋装修），以评估价为依据，参照相关规定给予补偿； ②对具有合法产权的住房附属建（构）筑设施按照有关规定给予适当补偿（补偿标准详见附表一）； ③住房征收奖励费 对积极配合政府征收工作的被征收人，根据被征收人签订征收协议及交房的时间先后顺序，给予适当奖励。 （2）产权调换 根据本项目的总体规划，产权调换方式为回迁安置。 ①被征收人选择回迁安置住房的，由项目实施单位在项目规划区内选址进行回迁安置。被征收房屋为不超过两层的庭院式住宅的，回迁安置比例为1:1.6；其它住宅回迁安置比例为1:1.4。安置时，被征收人根据补偿安置协议签订时间的先后顺序按规定选房。 ②产权置换优惠政策 超过安置面积10㎡（包含10㎡）以内按安置房综合成本价优惠购买； 超过安置面积10㎡以外的按市场价格下浮5%优惠购买； ③住房征收奖励费 对积极配合政府征收工作的被征收人，根据被征收人签订征收协议及交房的时间先后顺序，给予适当奖励。 2．经营性房屋征收原则及补偿标准 除住房外的其他用房，采用一次性货币补偿，不做产权调换。对本项目区内具有合法产权的经营性房屋（商场、宾馆、铺面、工厂、仓库等）进行评估，以评估结果为依据给予一次性货币补偿，不进行产权调换。 （二）果木及青苗的补偿标准 对具有合法产权土地上种植相关果木、青苗等的，按国家有关规定给予补偿。（补偿标准详见附表二） 四、水电管网等专项设施改造建设 本项目区内电信、联通、移动、广播电视、电力、给排水等管网设施改造建设必须服从项目需要，改造费用由各产权单位自行承担。 五、有下列情况之一的产权人，在提供有效相应证件的情况下并积极配合支持征收工作，并在规定时间内签订征收协议的，每户可以享受一次性5000元的特困补助费： （一）五保户； （二）民政部门抚养的孤寡老人； （三）烈士家属； （四）低保户。 六、搬家费与临时安置补助费的发放 （一）住宅产权人选择货币补偿的，临时安置补助费按半年计算，一次性发放； （二）住宅产权人选择产权调换并自行解决过渡住房的，自签订协议之日起，过渡期为两年。过渡期间，由征收人按被征收人原住房建筑面积每月每平方米15元的标准发放临时安置补偿费给被征收人，每6个月发放一次，直至安置房交付为止。如过渡期超过两年，临时安置补偿费双倍发放； 由征收人提供过渡住房的，按被征收人原住房建筑面积与过渡房面积之差结算临时安置补助费，标准为每月每平方米15元，每6个月发放一次，直至安置房交付为止。 搬家费和临时安置补助费的标准如下： 房屋用途 临时安置补助费 提供安置房补助费 搬家费 住宅 每月每平方米15元×被征收面积 原房屋