新型城镇化对房地产业影响 2.pptVIP

新型城镇化对房地产业影响 ----以郑州为例 目录 一.城镇化一般规律 二.城镇化阶段性特征 三.城镇化不同阶段房地产空间布局 四.城镇化对郑州市不同类型房地产的影响 五.城镇化对郑州市房地产带来的影响、存在的问题及对策研究 一.城镇化一般规律 作为社会化大生产的产物，尽管各国国情不同，但 城镇化发展所遵循的规律在世界各国是一致的。 1.城镇化的发展必须以产业发展为支撑 2.城镇化发展必须以市场化为制度前提 3.大城市的超前发展要以中、小城市和小城镇发展为依托 4.城镇化发展离不开政府的宏观调控 5.城镇化发展要以人才培育为原动力 二.城镇化阶段性特征 1.城镇化发展阶段划分 1979年美国城市学者Northam年提出了城镇化发展“S”型曲线.  2.城镇化各阶段特征 (1)初级阶段：城镇化水平较低且发展缓慢。（1949-1978） (2)加速阶段：城镇化水平急剧上升的加速阶段（1978--至今） (3)最终阶段：城镇化水平较高，且发展平缓，达到一定上限不再增长。 3.郑州市城镇化发展概况 三.城镇化不同阶段房地产空间布局 1.概念及本质 概念：不同类房地产在某一区域内的空间分布情况。 本质：各类房地产在空间区位选择。 2.城镇化不认同阶段房地产空间布局 (2)城镇化加速阶段（1978--至今） 房地产市场逐渐形成并发展成熟，城市房地产布局变化多端。 空间布局特征： （1）工业地产集中在市中心 （2）商业地产零散分布且规模较小，未能形成商圈 （3）住宅多为低层、中层住宅，较为分散。 （4）注重城区开发，城镇建设滞后。 （5）圈地建房，空间布局不合理。 各类地产总体呈现分散、块状化，土地不能集约 利用城镇化这阶段主要变现为房地产化。 解释 存在的问题： 1.郑州的商业地产、写字楼地产分布于火车站附近。但应位于CBD内。 原因：大规模建设房地产，盲目开发。 2.郑州都市区与周边关系。 多为市中心建设，其他地区房地产开发较少。行政区内的城镇发展缓慢，城镇化发货站不均衡。 （1）在城市功能分区的基础上开发建设，合理布局。 （2）工业地产多分布在郊区，结合资源禀赋等区域特、 征 合理布局。上下游产业联动，形成工业园区。 （3）商业地产规模较大且距离缩小，形成商圈。 （4）住宅多为多为中高层，土地集约利用度高。 各类地产总体呈现集中连片分布，土地集约利用，城镇化这阶段主要变现为产业布局逐步科学合理。 郑州新型城镇化规划：郑州八大功能区 构成： 1主城区-------中心城区 3新城区 东部新城功能区 南部新城功能区 西部新城功能区 4外围组团 巩义功能区 登封功能区 新郑功能区 新密功能区 结论 1、各功能区将以人口集聚和产业分工形成各自的功能特色，跨界合作，最终实现都市区紧凑、集约、低碳、高效发展。 2、从上述功能分区中看房地产类型，可以看出三个新城区和四个外围组团区中，除登封这座文化历 史名城之外，每座城市都有工业地产，有工业为依托推动地区发展，助推新型城镇化建设。 （3）城镇化水平较高且发展平缓的最终阶段 房地产空间布局特征：该阶段城市化建设基本完成，各类地产在上述基础上，分布更加科学合理。 四.城镇化对郑州市不同类型房地产的影响 城镇化对不同类型的房地产投资、市场供需、房地产市场价格等方面都带来了重大影响 。 城镇化对工业地产的的影响 1.工业地产供需增加 2.工业地产远离市中心，向城郊转移，汇聚 一起，形成工业园区。 3.工业地产不再仅仅集中在城