绿地集团LD-JF-01目标成本编制管理制度V10版(试行版).docVIP

目标成本编制管理制度 编制：技术管理产品研发部编制 编号：LD-JF-01V1.0版 总 则 为构建绿地集团房地产项目的目标成本管理体系，并与集团的会计核算制度相衔接，特制定本制度。 除非特别指出，本制度中的“集团”指“绿地集团”，“事业部”指“绿地集团管理的房地产事业部”，“技发部”指“技术管理产品研发部”，“财务部”是指“绿地集团财务部”。 此办法与集团沪绿地财字（2007）第5号颁布的制度相配套，如有变化，将一并进行调整。 目标成本科目及与成本类会计科目的对应关系 土地征用及拆迁补偿费(对应会计科目410101) 政府地价(对应会计科：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变更用途和超面积补交的地价等。 土地有关的税费(对应会计科：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费等。 拆迁补偿费(对应会计科：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。 前期工程费(对应会计科目410102) 勘察丈量费(对应会计科：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、交通影响分析、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。 规划设计费(对应会计科：与会计核算规定相同，与规划设计相关的费用均计入此科目。 报批报建费(对应会计科：与会计核算规定相同，并增加：环境评估费和环境检测费。 招标及失标费(对应会计科：包含所有招标及失标费，如勘察工程、设计、监理、施工等的招标及失标费。 “三通一平”费(对应会计科：临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。 建设方临时设施费(对应会计科：指建设方承担的临时设施费，与会计核算规定相同。 建筑安装工程费(对应会计科目410103) 土建工程费(对应会计科：指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括： 基础工程(对应会计科目4101030101)：包括桩基、基础桩应变及质量测试费、土石方、基础围护、基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等； 地下室工程(对应会计科目4101030102)：地下室工程（含人防工程），含半地下、地下车库； 主体结构工程(对应会计科目4101030103)，主要包括砼框架（含独立柱基和条基等基础）、砌体、找平及抹灰、防水保温、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体、内墙保温、外墙保温、屋面保温、阳台栏杆等金属结构、外墙饰面（涂料、面砖、石材、线条）、公共部位（楼梯间、大堂、电梯间）的简装修（如防滑砖和涂料等）、集中避雷系统、地上独立车库； 门工程(对应会计科目4101030104)：包括单元门、进户门、防火门等（不含阳台门）； 窗工程(对应会计科目4101030105)：包括窗及阳台门工程； 幕墙(对应会计科目4101030106)； 户内精装修(对应会计科目4101030107)：以精装修标准交房所发生的装修费，主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用等； 公共部位精装修(对应会计科目4101030108)：公共部位（楼梯间、大堂、电梯间）的精装修； 钢结构工程(对应会计科目4101030109)：整体为钢结构的项目不在此科目核算，应在“主体结构工程”核算； 施工用水(对应会计科目41010301010)；是指建设方支付的供水费用。实际操作中尽量让乙方协调并支付此部分费用。如果我方支付，按甲供材料设备管理制度的相关规定，确保足额在工程价款结算时扣回。 施工用电(对应会计科目41010301011)。是指建设方支付的供电费用。实际操作中尽量让乙方协调并支付此部分费用。如果我方支付，按甲供材料设备管理制度的相关规定，确保足额在工程价款结算时扣回。 安装工程费(对应会计科 室内水电管线设备费(对应会计科目4101030201)，包括：室内给排水系统费：包括自来水、排水、直饮水、热水；室内电气系统费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋； 室内设备及其安装费(对应会计科目4101030202)，包括：通风空调系统及安装费：空调设备及安装费