2224+物业管理法规2016-11.docVIP

试卷代号：2224+物业管理法规复习资料2016-11 一、判断题 《宪法》中关于住宅，城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。（√） 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法撑关系的客体分为物和行为两大类。(√) 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。(√) 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。（√） 法官主持下的法庭调解是物业管理纠给民事诉讼的必经程序之一。(×) 根据国务院《物业管理条例》的规定：业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。(√) 根据违法者承担责任方式的不同，法律责任可分为民事责任、行政责任和刑事责任。(√) 公约是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。(√) 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。(√) 国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。(√) 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。(√) 过错可以分为故意和过失两种表现形式。(√) 交付订金的一方不履行合同约定的义务时，订金将归合同另一方所有，不得要求返还。（×） 经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。（×） 开除是物业管理行政处罚中的一种。（×） 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。(√) 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。(√) 收取订金的一方不履行合同约定的义务时，应当双倍返还定金。（√） 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。(√) 为保证公共商业楼宇的公共事务有效管理，应该组织由工商管理部门参与经营者代表组成的管理委员会。(√) 违约行为的一般表现有不履行、逾期履行和不适当履行。(√) 我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(√) 我国《物权法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。（√) 我国《物业管理法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑分区分所有扭制度。(×) 我国行政赔偿以金钱赔偿为主要方式，以返还财产和恢复原状为辅。(√) 我国仲裁是以开庭审理为主，书面审理为补充的原则。(√) 我们把业主定义为：物业的所有权人。(√) 物业产权行使的法律限制是指对物业产权绝对性和排他性的法定限制规则。(√) 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。(√) 物业公司管理业务的基础是委托授权和合同约定。（√） 物业管理的内容更多的是服务，而不是管理。(√) 物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业的具有民法性质，并受行政法、经济法规制约的法律规范的总称。(√) 物业管理服务必须遵循权利和义务相适应的原则。(√) 物业管理合同的履行包括实际履行和适当履行两个方面的含义。(√) 物业管理合同订立的过程主要包括要约和承诺两个阶段。(√) 物业管理合同是一种以行为为标的的合同。(√) 物业管理纠纷的处理方式主要有自决与协商、调解、仲裁和诉讼。(√) 物业管理民才f纠纷具有易发性和普遍性。（√) 物业管理企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。(√) 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。(√) 物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。(√) 物业管理区域内全体业主组成的业主大会是物业内的最高决策机构。(√) 物业管理区域内全体业主组成的业主是物业内的最高决策机构。业主大会(√) 物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯行政法律法规而应承担的强制性法律义务。(×) 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。(√)