武汉轨道交通站点物业开发现状与展望.pdfVIP

第42卷第20期 山 西 建 筑 V01．42No．20 ·2· 2 01 6年7月 SHANXIARCHITECTURE Jul． 2016 文章编号：1009—6825(2016)20—0002．03 武汉轨道交通站点物业开发现状与展望★ 颜昌伟 (长江勘测规划设计研究有限责任公司，湖北武汉430010) 摘要：通过分析武汉轨道交通站点物业开发的策略与方式，对当前和今后可能大力采用的物业开发模式进行了展望，指出轨道 交通站点物业开发要从线网规划、线路可行性研究等阶段开始统筹考虑。 关键词：城市，轨道交通，地下空间，物业开发 中图分类号：U23l 文献标识码：A 轨道交通站点及周边的物业综合开发，不仅可以构建立体化 1 武汉轨道交通站点物业开发现状 发展的城市空间新格局，促进现代城市发展，还能够有效平衡轨 1．1 轨道交通站点物业开发的策略 道交通建设资金不足的问题，促进轨道交通事业的可持续发展。 1)树立“地铁+物业”的建设理念。“地铁+物业”模式是一 这已经成为轨道交通建设领域的共识，目前，全国各大城市均开 种典型的轨道交通与房地产的综合开发策略。2007年，武汉地铁 展了不同程度和规模的轨道交通站点物业开发工作，作为轨道交 集团成立后，树立并大力实施“地铁+物业”的发展战略，进行土 通建设第二梯队的武汉也不例外。 地储备和站点综合开发，但在实施过程中也遇到诸如开发建设资 3)通风与采光。可以利用巷道将自然风和阳光引入。在地 以灰墙黛瓦为主，门柱窗等处以土色或红色木材相辅。提取周边 块东北角的广场南面规划了顺风向的步行巷道，引入自然风。为 传统建筑元素，将其融入到新建建筑中，确保传统街区风貌统一。 保证公共空间采光，适当降低空间南面建筑高度，并于场地南面 2)适当保留旧建筑。对于具有一定传统风貌的旧建筑，对其 打开采光通道。 进行修缮保护，低层进行业态置换，为老建筑注入新的活力。新 2．3单体建筑设计优化 建建筑杜绝大体量建筑，采用舒适宜人、利于采光通风的建筑尺 1)功能布局。卧室、起居室、书房等热量需求较高，应将其放 度，在布局上传承南宁传统民居的院落式布局，并沿用传统民居 置在较好的朝向面以便充分利用太阳能，而卫生间、厨房等则可 中与低碳概念相同的遮阳、通风等技术手段。 布置在受光较少的北侧以便减少冬季室内热量损失。在通风方 3)平坡屋顶结合。街区建筑平屋顶与坡屋顶相结合，其中有 面，厕所、厨房等房间应该放在下风向，高开窗，用于排风，而卧 条件的平屋顶作屋顶花园处理，将街区绿地向空间发展，增加街 室、起居室等则应布置于上风向，开窗进风。 区碳汇，节约地面用地。对于保留建筑，按照其原来的屋顶形式 2)门窗洞位置。居住建筑开窗采光主要分为侧窗采光、天窗 作为区分，而新建建筑的屋顶形式选择则考虑了周边坡屋顶与平 采光、混合采光三种类型，其中窗户的开口方式、开口位置、窗户 屋顶的分布，尽量保持平、坡屋顶相间，以保证居民的良好视野及 形式等均影响着建筑采光的效果。结合银狮巷街区的整体特点， 绿地的均匀分布为原则。 适用于银狮巷街区大部分建筑的采光方式为侧窗采光。 注：指导教师吴宇华副教授。 3)遮阳。对建筑的窗13遮阳采用横向与竖向相结合的遮阳参考文献： 设施，既能遮挡夏日高角度日光照射也能遮挡西晒。对西晒墙壁 [1]南宁市城市规划管理技术规定[z]．2011． 进行隔热处理，或在西墙种植落叶乔木，夏13枝叶繁茂阻止西面 [2]许皓．计算机模拟技术辅助低碳住区被动式设计研究 阳光对墙壁的直射，冬日树叶落尽墙面吸收阳光。建筑屋面形式 [D]．南京：南京工业大学，2012． 采用具有遮阳隔热效果的坡屋顶，坡屋顶的瓦片堆叠形成双层 [3]徐艳芳，孙勇．绿色建筑规划设计与实例[M]．北京：化学 瓦，上层瓦遮阳，下层瓦隔热。