武汉物业服务保证金模式应该交由市场检阅.pdfVIP

Se pC_a_a- s最i 面对原本来源于市场的物、业暇务保证金模式。一些 地方政府却仍要以立法形式。将物业服务保证金的市场 特征变为强制政策，这难道不是干涉市场经济的例证吗? ●………………………………………………………………◆ 物业服务保证金模式 应该交由市场检阅 口特约记者／毛志远 物业服务保证金，亦称物业服务“押 沟通协商，而自愿支付的诚意金。就物 并不是必须的；物业服务保证金无须以 金”或物业服务履约保证金，应该是物 业服务保证金的存在与否、立法与否， 立法的名义强制推行，但可以在一些地 业管理企业在接管项目之前，为表示诚 笔者的意见是，在物业服务活动中，物 方进行试验并交由市场检阅。 意，经与该项目的开发商或业主委员会 业服务保证金存在的意义是必然的，但 ■湖北物业管理“第—标1、“第一盒1的武汉中央花圈。 ● ……… … ………● 1 PROPERTYMANAGEMENT．NEWPROPRIETOR2009．11 8现 主MODERN 一直以来，我们都在强调，立法要 先的迎合，说明所实施招投标的项目确 从实际出发，要科学合理地规定公民、 实有些档次并拥有一定的吸引力。 法人的权利义务。但这种平等科学的立 需要说明的是，笔者在此并不是想 以笔者在武汉服务的四个住宅项 法原则，不应只停留在口头，而更应变 探究“第一金”或“敲门砖”的特殊意义， 目为例，该四个项目建成时间有先有 成实际行动。一些地方性法规要求物业 而是想阐明一个道理，即物业服务保证 后、规模有大有小。总建筑面积约为 企业单方交保证金的条款，显然违背了 金来源于市场，是物业管理招投标市场 立法原则，也脱离了生活实际。 中业主和物业公司各取所需的产物。 60万平方米，物业服务费标准从0．50 元一1．50元／平方米／月不等。如按2个 月物业费的标准计算物业服务保证金。 笔者服务的公司就需一次性交纳物业服 务保证金约80万元。对于我们这种以 物业公司主动提出的“第一金”也 售后服务为导向，经营状况并不理想的 20∞年，武汉中央花园小区开风 罢，业委会正面要求的“敲门砖”也好， 企业而言，确实没有能力支付这笔费用。 气之先，公开招投标选聘物业公司，当 虽然提出的对象和目的并不相同，但物 倘若政府主管部门强行要求推行保证金 时被业界称为“湖北物业管理第一标”。 业管理市场需求理论是一致的，物业公 制度，我们唯一的出路，可能就是弃管。 为表达诚意，也可能有作秀的成分，在 司与业委会的相互选择，及双方各取所 当然，物管行业中也不乏经营有方、 招标答辩会上，深圳一家甲级资质物业 需的市场规则，应该是永恒的。 幂U润稳健的典型。可这并不能改变物管 公司主动提出向业主交lO万元保证金， 笔者认为，由市场发展而来的物业 行业保本微利的特征。总之，物管企业 尽管半年后，该物业公司放弃了这个来 服务保证金，其市场概念的鲜明特征， 是很少有巨额闲置资金的；同时物管企 之不易的项目，但湖北物业管理“第一 使其存在拥有了较为现实的意义。政府 业也不会拿巨额资金换低值回报。 标”的意义和“第一金”(在武汉首次 部门一直强调要对市场经济少一些干 提出交纳物业服务保证金概念)的市场 涉，多一些引导，可面对原本来源于市 尝试，却意味深长。发人深省。 场的物业服务保证金模式，一些地方政 大约2003年后，随着国务院《物府却仍要以立法形式，将物业服务保证 物业服务保证金是否应该交纳’，本 业管理条例》的出