开发海岛旅游景观房产的条件及物业形态选择.pdfVIP

竺Q旦兰坚垡兰璺竺堕Q竺!竺垦兰曼里垒垦竺坚-_宙置臣蜀|曷目圜 开发海岛旅游景观房产的条件及物业形态选择 马丽卿 内容提要：景观房产是旅游房产发展到较高级阶段的产品形式，也是房地产商热衷开发的一种模式。本 文分析了海岛景观房产开发的凭借条件，提出由于独特的地理区位、经济区位、社会区位，海岛适合成为休 闲度假型旅游的美好地。旅游房产开发可采用旅游和景观两位一体的模式，选择产权式物业、时权式物业、 多功能住宅式物业、俱乐部式物业及社区式酒店物业几种形式，有利于促进海岛旅游景观房产的健康有序 发展。 关键词：海岛旅游景观房产条件凭借物业形态选择 旅游景观房产发源于法国地中海沿岸，20世纪 旅游资源是指存在于海洋及海岸带广大空间的凡能 60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村开发了 对旅游者产生吸引力，具备一定的旅游功能，能为旅 以分时销售的方式招揽客户为其滥觞。近年来，随着 游业所利用并由此能获得一定效益(包括经济效益、 我国旅游业、房地产业发展持续升温，将旅游资源与 社会效益及环境效益)的自然、人文和社会现象的总 房地产开发相结合渐已成为当今旅游业发展的又一 和。它是开发海岛旅游景观房产的首属条件。第一， 新趋势，而且发展势头迅猛。旅游景观房产是指依托 我国海岸线曲折绵长，海岛众多，这些海岛自然景观 周边丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区)，为 资源丰富，人文景观独特，分布着不少风景名胜区、 全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运 文物保护地、自然保护区、各种特色的植被景观带、 作的，融旅游、休闲、度假、居住为一体的房地产项 变化多端的气候和小环境、以及与众不同的水景、海 目；是将房地产及旅游资源进行嫁接、重新组合而实 景等。作为区别于陆上的异质文化旅游资源，海岛景 现旅游功能的旅游产品，也是把旅游休闲理念融入 观资源一直以来都深深地吸引着人们。第二，作为文 房地产开发之中的一种经营模式。海岛凭借自己得 明古国的中国，许多滨海地区和海岛都有丰富的古 天独厚的景观资源、有异于陆上生活的文化背景，正 代文化遗存，文化景观内涵丰富。第三，我国海岸的 吸引着广大的投资商、开发商以及客用户。本文将从 特殊地位、复杂多样的自然条件和悠久漫长的人文 开发的条件凭借与物业形态选择两个方面探索海岛 演进历史，两大因素交错成带。它不仅具有陆地上一 旅游景观房产发展的路径。 切自然的、历史的和文化的因素，也包括由独特的滨 海构景因素而形成的与内陆迥异的奇特景观，极易 一、海岛旅游景观房产开发的有利条件 成为旅游吸引因素。近年来，随着国内外旅游需求的 景观房产是旅游房产发展到较高级阶段的产品 迅猛增长，海洋旅游资源的优势逐步引起人们的注 形式，它的成功开发必然以旅游景观资源、旅游市场 意和利用，1993年国家批准建立的11个国家级度 需求、旅游业及其相关产业的发展水平、旅游消费观 假区中就有7个滨海地区。 念较高的成熟度、以及相关政策制度为依托，才能避 2．开发海岛旅游景观的市场条件。通常市场运 免当前只把旅游开发当作房地产良好的环境手段， 作中不可能把旅游景观房产看成是单一的投资品， 旅游景观只是房地产商促销的一个买点，对旅游景 它更主要的是一种消费品，所以开发必须从需求市 观房产定位不准，以旅游为幌子进行变相的地产开 场来分析。 发，使旅游景区房地产化、城市化等误区。 一是国内休闲度假旅游市场。我国已将旅游和 1．我国有丰富的海岛旅游景观资源条件。海洋 房地产业确定