开元物业上市的三点思考.pdf

变苇御勃 )Chenge；二oo———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————一 NEWTERYPROPERTYSlisted CEN 开元物业上市的三点思考 文I谢建军 近年来，开元物业积极寻找互联网和物业 这些难题，一直都是在面对新的问题在克服新的问题，如 管理行业的最佳结合点，以更开放的心态拥抱互 何妥善地解决这些问题，决定着这个企业是否能够做大 联网技术并整合各种社会资源，充分利用科技 做强。包括我们今年的新三板挂牌上市，也是寻找一个模 手段、突破传统服务模式、借助资本市场的融资 式，这个模式对我们开元物业在经营过程当中，是一种支 功能和价值重估，来开拓新的业务领域，使开元 持，一种帮助，有很大的促进。那么我说优秀的企业总是 物业走在了物业管理升级转型的前沿。关于开元 在克服发展过程中面对的困难，长城物业的软件信息化建 物业上市的前后，我有一些思考，主要有以下三 设、包括绿城物业的园区服务体系，都是在解决矛盾。所 个观点。 以我相信这些问题虽然存在，但是一定能够克服的。可是 首先，不论外部环境怎样，物业管理从业 对一般物业企业而言就很难说了。我说这个思考的意思就 者需要冷静对待。现阶段，不论媒体的持续关 是，物业管理不能听到外部好的声音就全部跟着叫好，我 注，还是投资机构的青睐，物业管理行业是一个 们也得反过来考虑—下我们自己实实在在在做的事情。 蓬勃发展的朝阳行业似乎是一个定论。而早在 其次，优秀的物业管理企业要上市。吴晓波曾讲到一 2007年，行业发起增效、上调物业管理费等等一 个观点，前三十年中国的企业都是在做产业的资本化，而 系列措施的时候，可以说每个企业都在做而且做 以后则是要做金融的资本化，现在要通过一个途径让自 得风生水起。回到当下，上调物业费业主不高兴 己健康起来，先让自己有一定的保障，甚至有一些成长发 了，特别是现在挂牌上市以后。再比如，前段时 展的势头。新三板，包括在上海创建的新兴创业板，这是 间的电梯事故，引发了一场全民大讨论。其实。围 中国经济专项资本金融的模式在发展。优秀的企业，如果 绕电梯而发生的物业纠纷不止一起。通过以上种 不走资本化、证券化道路，就赶不上当前这一波，进而拉 种可以说，不论好的还是坏的，物业管理历来是 长与其他优秀企业的差距。 一个被广泛关注的行业。那么，到底怎样才是行 开元物业是如何上市的呢?一个是开元物业在上市 业的健康发展状态呢?这个行业好不好做呢?因 过程中，主要克服了原来存在的企业不规范性问题。从去 此，我们需要共同深思，明天的物业管理之路该 年到今年，开元物业的规范化程度已经很高。我们解决了 怎么走。 用工成本问题，包括员工的社保覆盖率，上市以后我们要 我一直认为物业管理要实现自己的价值。从 求做到100％。虽然这样做公司净利润会降低，但为了体现 2001年开始从事物业管理，到今天开元上市已有 企业的成长性，需要这样做。我们说上市公司价值可以量 十四年的时间。这些年来，总想把自己的价值都 化，一年两千万、三千万、一个亿，彩生活一百个亿的市值 体现出来，所以我在不停地折腾。比如，物业管 就是这样体现出来的。那么物业