南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则.docxVIP

南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则2012-03-14为贯彻落实住建部等部委《房地产经纪管理办法》，进一步加强存量房交易结算资金和房地产经纪服务佣金监管，保护当事人合法权益，根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》、江苏省住建厅《关于转发房地产经纪管理办法的通知》、南京市《关于加强房地产经纪市场管理的意见》和《关于规范房地产经纪与交易结算资金账户管理的通知》等文件要求，结合我市实际，制定本实施细则。一、本市行政区域内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金(以下简称“交易资金”)监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金（以下简称“佣金”）监管。二、南京市房地产市场管理处是本市交易资金及佣金监管机构，负责本市交易资金及佣金监管的组织实施和管理工作。南京市房屋置业担保有限公司是本市交易资金及佣金监管的交易保证机构，具体负责本市交易资金及佣金监管工作。三、本细则监管的交易资金是指在存量房买卖合同中约定的，除定金以外的全部交易资金，不包含办理房屋过户等涉及的各项税费。约定的定金金额应不超过2万元；佣金是指在居间合同中约定的，交易双方应支付给房地产经纪机构的全部佣金。四、南京市房地产市场管理处通过设立交易资金和佣金监管平台，委托南京市房屋置业担保有限公司(以下简称“交易保证机构”)与存量房交易双方签订交易资金监管协议，经房地产经纪机构促成交易的，房地产经纪机构亦应一并签订佣金监管协议，由买方将购房交易资金、交易双方将佣金交付给交易保证机构实施监管，待交易双方完成房屋转移登记手续后，交易保证机构按照监管协议的约定向卖方划转购房交易资金、向房地产经纪机构划转佣金。五、下列房屋交易可以申请免除资金监管:1、房屋产权交换的；2、人民法院协助执行转移房屋的；3、房屋拍卖的；4、房屋共有人之间转让所占房产份额的；5、交易双方为直系亲属的。（包括：配偶、子女、父母）。直系亲属为同户籍的应提供户籍证明；为非同户籍的，应由户籍所在地派出所出具直系亲属关系证明。申请免除监管的，交易双方需签署自愿放弃资金监管声明，获得批准后由交易保证机构出具交易结算资金免除监管证明。六、南京市房屋置业担保有限公司在相关银行开设客户交易结算资金专用存款账户，账户名称为[南京市房屋置业担保有限公司]，名称后加“客户交易结算资金”字样。交易资金的所有权属于交易当事人，不属于交易保证机构的负债。交易保证机构、监管资金开户银行（以下简称监管银行）应确保交易资金的安全。七、办理交易资金和佣金监管的，分为(1）交易双方自行成交或经委托房地产经纪机构促成交易，且买方为全额付款的（2）交易双方自行成交或经委托成交，且买方需办理住房贷款的（3）卖方房屋有抵押贷款需使用交易资金先解押后交易，且买方为全额付款的（4）卖方房屋有抵押贷款需使用交易资金先解押后交易，且买方需办理住房贷款的四种类型，具体程序见附件。八、交易资金及佣金的存入方式交易双方可持资金监管开户银行借记卡、本票或现金到资金监管开户银行的各网点交款柜台存入交易资金及佣金。九、资金监管协议的解除与监管资金的回退1、在房屋转移登记受理之前，交易双方经协商终止交易的，交易双方持身份证明、资金监管协议、交易资金监管收款凭证共同到监管窗口提出解除申请，填写撤消监管协议申请书。（经委托的，经纪机构应派员共同到场并提交佣金监管收款凭证）交易保证机构根据合同的约定向监管银行出具划款通知单，通知开户银行将买方的交易资金本息划入买方结算账户，经委托的将佣金本息按佣金监管协议要求划入相关结算账户。2、在房屋转移登记受理之后，交易双方终止交易的，由房屋登记机构出具解除交易证明，交易双方持房屋登记机构出具的解除交易证明，按上述要求办理解除资金监管相关手续。3、买方办理购房贷款且贷款已发放，交易双方终止交易的，因贷款产生的利息由买方承担。买方需凭贷款银行出具的贷款结清证明，会同相关方按上述要求办理解除资金监管相关手续。十、交易保证机构提供交易资金及佣金监管服务时免收服务费用，为买方提供贷款担保服务及为卖方提供解押担保服务的收取相关费用。监管的交易资金及佣金在监管账户滞留期间按照银行同期活期存款利率计算利息。资金衍生的利息经批准可用于交易保证机构人员工资和办公经费的开支。十一、因交易双方或其中任一方违约，造成交易终止的，在交易双方未达成一致意见前，交易保证机构暂停划转交易资金及佣金且不承担由此引起的任何法律责任。十二、参与交易资金监管的工作人员，在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；给交易各方造成损失的，其所在单位应当先行赔付，并依法追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本实施细则自2012年1月1日起施行。附件：交易资金和佣