总包代业主支付费用的协议.doc

总包代业主支付费用的协议 篇一：总包服务费在合同中的设置 总包服务费在合同中的设置 如何在合同中合理得设置总包服务费？总包服务费已经成为施工期间，总分包之间发生纠纷的根源，总包往往会利用总包服务费刁难分包单位。作为业主，如何在总包合同中就总包服务费对总包单位进行限制。 我所知道的一般有三种情况： 第一种： 在合同中明确规定总包服务费的取费标准，限定总包服务费，从而在理论上杜绝总包单位以总包服务费为理由刁难分包单位。但是在定额中对总包服务费也有着定义，定额中的定义比较初略，如果按照定额执行，总包仍然可以大做文章。在合同中规定死总包服务费的范围是一个不错的选择。这种方法只有在理论上是可行的，但现实中，总包单位能否遵守合同，按合同中的取费标准收取总包服务费，这得打上问号。 第二种： 合同中索性放开总包服务费一项，任由总包和分包自行去谈判。这种方式便于工程的推进，但是，不利于工程造价的控制，所谓羊毛出在羊身上，总包服务费的增加，分包单位势必向业主索取更高的造价。同时，这种方式也有可能使总分包之间产生矛盾。 第三种： 在合同中分类规定总包服务费的取费标准，如幕墙、精装修、消防等，单独设置总包服务费的费率，在合理的基础上限定总包恶意收取总包服务费的可能。并且把这笔费用由业主代为支付给总包的方式，并在分包的工程款中扣去，这样避免了总包和分包直接谈判。缺点是，费率的设定比较困难，不同得工程，总包服务费的标准不一样。 总包服务费是总包单位赚取利润的重要点，当然，如果过分限制了总包服务费的收取，会使得总包单位无利润可谋，总包停工等现象的出现，这些是规矩以为的事情，并不是合同所能约束的。 本来现在对总包服务费如何合理得写进合同还是有着很多疑惑的地方，请各位专家多指点指点。 篇二：施工总承包合作协议 建筑工程施工承包合同 合同编号： 方： 方： 签订时间：二○ 年日 工程名称：工程地点：甲乙签订地点：月 建筑工程施工承包合同 甲方：中铁三局集团第五工程有限公司 （以下简称甲方） 乙方： 按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方在平等、自 愿的基础上，经充分协商，就的施工，达成如下协议： 第一条 工程概况 1.1建筑项目和工程名称： 1.2工程地点： 1.3承包范围：合同段 工程 及相关临建设施、施工管理、检测、附属等设计图纸(含变更)中所含全 部工程内容，达到竣工验收标准，满足甲方和业主要求。 1.4 承包形式：单价承包。根据甲方与（以下简称业主）订立合同协议书中约定的工程量清单单价的%作为乙 方承包上述工程内容并承担上述合同条款中业主要求甲方履行的全部责 任和义务的承包单价[包括工、料、机、税费、其他直接费、间接费、管 理费、财务费及大小临建、工程缺陷责任期修复费用等]。 1.5甲方管理费的收取标准：根据甲方与业主每期计量（或竣工结 算）的总价值收取 %的税前管理费。 1.6下列文件为构成并作为阅读和理解本协议书的组成部分，优先 支配地位次序如下，即： （1）本工程承包合同及补充协议； （2）甲方与业主订立的总包合同和附件（含《廉政合同格式》、《安 全生产合同》、《工程质量责任合同》及合同谈判中澄清文件、承诺书） 及构成本合同组成部分的其他文件； （3）中标通知书； （4）招标文件、投标书及投标书附录（含承包人在评标期间递交和 确认并经业主同意的对有关问题的补充资料和澄清文件等）； （5）合同专用条款及数据表（含招标文件补遗书与此有关的部分）； （6）合同通用条款； （7）技术规范专用条款（含工程建设标准强制性文件及招标文件补 遗书中与此有关的部分）； （8）技术规范； （9）图纸（含招标文件补遗书中与此有关的部分）； （10）工程量清单： （11）投标书附表（辅助资料表）； （12）业主与监理工程师下发文件、指令通知等文件及构成本合同 组成部分的其他文件。 上述文件中，业主对承包人的要求，同样视为本合同关系中甲方对 乙方的要求。 1.7甲方管理费用的收取方式：按当月业主批复的乙方完成的数量 的价值乘以管理费率进行扣除。在业主动员预付款和材料预付款到位后， 全部留存在项目部，项目经理可根据乙方现场临建便道、便涵、征地需 要、材料储备需要及前期施工准备的特殊需要给予乙方借支，乙方不得 挪用预付款他用或购买机械设备。乙方必须垫付资金开展前期施工准备 工作。 1.8乙方在本合同签订前，向甲方支付总包合同中标价2.5%的现金 担保。担保金的返还标准与业主要求相一致。若乙方在施工中进度、质 量、安全达不到业主要求或验收标准，或出现安全质量事故，或乙方施 工队干扰现场秩序、无理取闹事件，或受到业主、监理、地方政府的处