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质量保证和手册
温宿县聚嘉豪庭小区10#楼 工程质量保证书 保证内容: 本工程在施工过程中,建筑施工单位按照工程设计图纸和施工技术标准施工,按合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,在建筑物的合理使用寿命内,确保地基基础工程和主体结构工程的安全,质量不存在隐患。 在工程竣工后,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷,若发现立即修复。 工程竣工验收后,除在保修期限内发生的保修内容外,凡发现出现质量问题,均应保证解决,及时修复,消除质量隐患,让用户放心使用。 阿克苏宏城建筑安装工程有限公司 2011年8月23日 住宅使用说明书一、 工程概况1、温宿县聚嘉豪庭小区10#楼位于温宿县环城南路。建设单位:阿克苏聚诚房地产开发有限责任公司 设计单位:新疆兵团建工设计研究院施工单位:阿克苏宏城建筑安装工程有限公司监理单位:新疆建科院监理有限责任公司2、 本工程为多层多户型住宅楼,总建筑面积3620.89平方米,高度17.8米,层高为2.80米,结构类型为砖混合结构,条型基础;地上六层为住宅,地下一层。二、 建筑特点及户型平面图1、 本工程使用年限为50年,三类建筑,耐火等级为一级,抗震设防烈度为八度。2、 外墙:为240mm厚砖墙,多设80mm厚聚苯复合保温板 内墙:承重墙为240 mm厚砖墙,非承重墙为120 mm厚砖墙。 3、 户内装修:(1) 户门:高级多功能安全门。(2) 地面:毛地面,卫生间地面SY115高分子防水层。(3) 内墙:水泥沙浆找平刷白。(4) 厨房、卫生间:预留上下水接口,常用电源接口及各种管道。(5) 窗、阳台:高级塑钢窗框,中空玻璃,封闭式阳台。(6) 户型图另行发放。三、 使用说明及注意事项1、 装修、装饰注意事项(1) 用户对房屋进行装修时,不能破坏原有承重结构,不能拆改原承重墙,不能在结构上随意剔凿、开洞。(2) 用户对非承重隔墙进行改动,须经过物业部门、设计部门同意批准,因为隔墙内设有预埋电线管。(3) 用户不能破坏卫生间地面,不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等,以免破坏地面防水层,导致地面渗漏,影响下层用户。若发生上述情况,其责任由用户承担。(4) 外墙外衬保温板,用户不得将其拆除,也不能随意在其上开洞,以免影响外墙保温效果。(5) 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板,否则墙面会出现裂缝。(6) 楼面荷载问题:用户装修楼面时,荷载不得超过100公斤/平方米,室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。2、 门窗使用注意事项(1) 各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰,滑轨、门槛的杂物要清理干净,合页边不能挤垫杂物,以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油,以确保开关灵活。(2) 室内无人时,要将门窗关好,避免刮风将门窗撞坏。3、 用电及户内电器(1) 用电注意事项:为每户提供电容量为:A、C、D、J、O跃、O底、Q、R为6KW,卡式电表10(40)A;B、I、M、N为8KW,卡式电表20(80)A;E、F、G、H、K、L、E1、F1跃、F1底、W跃、W底、T跃、T底、P跃、P底、S为10KW,卡式电表20(80)A。(2) 户内电器使用说明及注意事项:① 户内设有配电箱一个,箱体暗装于墙上,配电箱电源电压为220V,采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制,主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。② 户内所有插座全部采用普通型。③ 室内线路完全为暗敷设,分别敷设在地板、墙体、顶板内,住户装修时,不要随意打洞,以免打断线路。④ 公共区域照明采用声光控制形式,当光线不足时请用声音控制。(3) 弱电设备及注意事项:① 每户至少设有一个电视终端盒,每个终端盒只能连接一台电视机,可接驳有线电视宽带网。② 每户至少设有IDD电话插座口两个,可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。③ 每户设有对讲电话接口一个。4、 厨卫设备及用具: (1) 用水注意事项① 每户24小时提供冷水。② 自来水表采水表。③ 家中长时间无人,请通知物业人员关闭您房中的冷水阀门。(2) 地漏① 主要用来清理地面积水的装置。② 使用时请勿取下地漏上面的箅子,不能把杂物流入地漏中,应及时清理地漏水封内的杂物,防止堵塞。③ 本楼的排水流是污、废水合流制,二层以上经管道自流排至室外管网,首层及二层污水单独排出。④ 装修时,请将排水立管上的检查口外露。 5、 户内采暖器的类型、使用及注意事项:(1) 采暖器主要包括采地暖。(2) 注意事项:① 室内装修时,不能破坏楼地面保护层。 ② 请勿随意踩踏、拆改暖气管道。 ③ 发现暖气漏水,请立即通知物业管理人
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