央行放宽限贷及各地细则落地情况.pdfVIP

央行放宽限贷及各地细则落地情况 一、央行放宽限贷政策，主要强调首贷评定标准及调整贷款利 9月30 日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关 于进一步做好住房金融服务工作的通知》： 1）延长公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限至25年 对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25 年；棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设，纳入开发 性金融支持范围。 2）放松限贷——二套房“认房不认贷”，利率下限为基准利 的 0.7倍 对于首套普通自住房贷款，最低首付30%，利率下限为基准利 的0.7倍； 限购城市：拥有1套住房并已结清贷款的，再次申请贷款购房， 执行首套房贷款政策； 非限购城市：拥有2套以上住房并已结清贷款的，再次申请贷款 购房，应根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷 款利率水平。 3）增加首套自住房和改善型自住房贷款的投放 增强金融机构对个人住房贷款投放能力。鼓励多种措施筹集资 金，增加首套自住房和改善型自住房贷款的投放。 4）支持合理融资需求，开展房地产投资信托基金试点 支持建设普通商品住房、有市场前景的在建、续建项目的合理融 资需求。支持房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。开展 房地产投资信托基金（REITs）试点。 二、当前全国各地放宽限贷政策情况： 目前出台限贷政策的省市主要集中在福建省、浙江省、山东省、 湖北省、四川省及河南省等地，调控范围主要以明确首贷标准、提高 贷款额度、放宽贷款条件、下调贷款利率下限等内容为主。 全国各地放宽限贷政策细则汇总 时间 城市 政策细则 备注  住房套数认定不包括自建房、房改房、经济适用房、继承房、 受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。以购房所在 7.29 福建省 地房屋登记查询为主； 正式发文  偿清购房贷款后，再次申请贷款，按首贷认定。贷款首付款 比例和利率按照低限执行。 从2014年7月1 日至12月31 日，首次购房贷款利率不超过（含） 7.31 四川省 正式发文 人民银行公布的同期贷款基准利率，财政补助贷款金额的3%。 首次贷款购房，首付款比例按30%执行，贷款利率下限为基准利 9.15 湖北省 正式发文 率的0.7倍。  偿清购房贷款后，再次申请贷款，按首贷认定；  对于首套自住房商业贷款，首付30%，利率下限为基准利 10.1 河南省 的0.7倍； 正式发文  对于首套个人住房公积金贷款，购买套型建面在90㎡以下 的，首付不低于20%；在90㎡以上的，首付不低于30%。  住房套数认定不包括自建房、房改房、经济适用房、继承房、 受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。以购房所在 9.17正式发文 7.29 福州市 地房屋登记查询为主； 执行  偿清购房贷款后，再次申