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厦门购房终极攻略之三：房贷流程图文详解 xialoanfangdai 厦融房贷 （微信公众号 ） 个人住房按揭贷 导读 随着经济的发展，越来越多的年轻人努力奋斗，为的只是想买个房 成个家，而如今房价的高涨，对于这些年轻人来说可谓是压力山大。向银 行按揭贷款买房已经成为了年轻人买房的途径。但多数年轻人都缺乏这方 面的知识，小编在这里向大家讲解一下住房按揭贷款，希望能够帮助到 大家。 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷 款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要 有商业按揭贷款、住房公积金按揭贷款和组合贷款三种。下面小编先给大 家讲讲这三种贷款。 商业按揭贷 商业按揭贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银 行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法 定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷 手续也基本一致。 个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体 指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所 ( ) 购买的产权住房 或银行认可的其他担保方式 为抵押，作为偿还贷款的保 ( 证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷 ) 方式 。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷 款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种： ; 一是参加住房储蓄的居民 二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产 担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。 商业按揭贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业 贷款提供担保所占的比例。 公积金按揭贷 住房公积金按揭贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其 所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职 职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房 公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营 企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工 缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按 照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所 有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 组合贷 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷 条件的借款人又同时 缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个 人住房公积金贷 ，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银 行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷 款和个人住房商业性贷款。 了解完住房按揭贷款的类别后，给大家理理贷款的流程，很重要哦 。 提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种 类，对象 、条件 、额度 、期限 、利率，还款方式等情况。 理申请 借款人在向建设银行咨询后，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关 系证明，借款人收入证明，购房合同，首付 凭证，保证人同意担保的 书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料 。 贷前调查 经办人 理借款申请后，对借款申请人递交的 《申请书》和要求提供的资 料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查 。通过贷前调查，认为符 合贷 条件，准备报批。 贷 审批 —— —— 1 经办行审批权限内经办行信贷人员 信贷部门负责人 经办行负责人。 （） —— 2 经办行审批权限以外经办行审批同意 报上级行信贷审批机构审批经办人 （） 员经调查后，并将贷 审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审 批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见 。 贷 回收 1 （）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣 协议 。