土地估价机构风险评价体系研究.pdfVIP

宣塑 虫 CHINA REAL ESTATE 土地估价机构风险评价体系研究 潘安娥 一，杨凡 ，袁文清 (1．武汉理工大学管理学院，湖北 武汉 430016；2．湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司，湖北 武汉 430016) 摘要 ：我国土地估价机构在激烈的市场竞争中面临着各种风险，识别和评价风险是土地估价机构实施 有效风险防控策略的前提。本文在对土地估价机构风险系统分析的基础上，设计了包含财务风险、人 力资源风险、评估技术创新风险、委托方信用风险、成本效率风险、激励制度风险等非系统风险和政治 风险、经济风险、社会风险、市场风险、其他风险等系统风险的多层次风险体系，基于Vague集理论对 风险体系的底层指标做出筛选，形成较完善的土地估价机构风险指标体系；给出了明确的风险评价指 标等级划分标准，建立了土地估价机构风险模糊评价模型，实现了对土地估价机构风险较为全面和科 学的分析评价。 关键词 ：土地估价，机构风险，Vague集，模糊评价 中图分类号：F293．3 文献标识码 ：B ‘ 文章编号：1001—9138一(2013)10—0063—68 收稿 日期：2013—09—08 随着土地评估中介机构与主管部门脱钩改制 1土地估价机构风险及其分类 的完成，我国土地市场不断繁荣，土地评估市场 基于文献检索与统计，结合对土地估价机构 竞争越来越激烈，土地估价机构面临着来自政策 的访谈和问卷，本文将土地估价机构风险分为非 变更、社会发展、经济形势等多方面的风险，机 系统性风险与系统性风险。土地估价机构非系统 构内部也存在技术升级、管理升级等风险，研究 性风险是由机构 自身的特殊因素引起的个体风险， 土地估价机构风险管理尤为必要。 目前有关土地 主要包括财务风险、人力资源风险、评估技术创 估价机构风险管理主要集中在定性分析方面，完 新风险、委托方信用风险、成本效率风险和激励 全不能满足土地估价机构风险管理的现实需要。 制度风险。财务风险是指土地估价机构的筹资和 本文基于国内外学者的研究成果和行业调研分析， 投资活动遭受的不确定性及其可能带来的损失。 初步建立了土地估价机构风险评价指标体系，运 人力资源风险包括人力资源引进、使用和流出风 用Vague集理论和方法对底层指标进行筛选，构 险。评估技术创新风险主要包括评估技术方法创 建土地估价机构风险的多层次模糊评价模型，对 新风险以及评估业务组织创新风险。委托方信用 机构的风险进行定性与定量的综合研究。 风险指因委托方信用和经济实力等因素使土地估 廛丝芒虫 CHINA REAL ESTATE 价机构遭受损失的不确定性。成本效率风险指土 风险和激励制度风险。将一级指标R细分为五个 地估价机构追求效率与节约成本之间的权衡风险。 二级指标，记为R2l、R22、R23、R24、R25，分别为 激励制度风险指土地估价机构制定的激励制度伴 土地估价机构政治风险、经济风险、社会风险、 随的风险，如绩效工资制可能导致评估师一味追 市场风险以及其它风险。本文选取20家典型土地 求业务数量，忽略业务质量等。 估价机构进行调研，结合国内外相关文献检索和 土地估价机构系统性风险由影响整个市场的 统计分析，提炼土地估价机构风险因素和潜在风 风险因素所引起，包括政治风险、经济风险、社 险因素指标，经专家组反复讨论，确定了23个三 会风险、市场风险及其他风险。政治