控制性详细规划指标计算方式.docxVIP

参考依据：《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002 年版）《城市人口规模预测规程》（讨论稿）第一步，确定人口容量可行性较强的方法有如下几种：1人口容量=建设用地面积/人均建设用地指标值2人口容量=规划范围内的居住用地总面积/人均居住用地面积3人口容量=规划范围内的居住建筑总面积/人均居住建筑面积4土地承载力法根据建设用地潜力和有关人均用地标准预测人口规模，按下式计算：（4.3.1）式中：Pt——预测目标年末人口规模；Lt——根据土地开发潜力确定的预测目标年末城市建设用地规模；lt——预测目标年宜采用的人均建设用地标准。5环境容量法根据规划期末城市生态用地总面积，选取适宜的人均生态用地标准预测人口规模，按下式计算：（4.3.3）式中：Pt——预测目标年末人口规模； St——预测目标年生态用地面积；st——预测目标年人均生态用地面积。第二步，根据人口容量确定所需的配套公建，配套绿地查《居住区设计规范》，有千人指标控制的计算方式。第三步，依据国家规范和地方标准核算各项指标。表 3.0.2 居住区用地平衡控制指标 （%） 用地构成居住区小区组团1住宅用地(R01)50～6055～6570～802公建用地(R02)15～2512～226～123道路用地(R03)10～189～177～154公共绿地(R04)7.5～185～153～6居住区用地(R)100100100表3.0.3 人均居住区用地控制指标 (m2/人)居住规模层数建筑气候区划I、II、VI、VIIIII、VIV居住区低层33～4730～4328～40多层20～2819～2718～25多层、高层17～2617～2617～26小区低层30～4328～4026～37多层20～2819～2618～25中高层17～2415～2214～20高层10～1510～1510～15组团低层25～3523～3221～30多层16～2315～2214～20中高层14～2013～1812～16高层8～118～118～11　现有城市的规划人均建设用地指标现状人均建设用地水平（M2/人）允许采用的规划指标允许调整幅度（M2/人）指标级别规划人均建设用地指标（M2/人）≤60.0Ⅰ60.1～75.0+0.1～+25.060.1～75.0Ⅰ60.1～75.00Ⅱ75.1～90.0+0.1～+20.075.1～90.0Ⅱ75.1～90.0不限Ⅲ90.1～105.0+0.1～+15.090.1～105.0Ⅱ75.1～90.0-15.0～0Ⅲ90.1～105.0不限Ⅳ105.1～120.0+0.1～+15.0105.1～120.0Ⅲ90.1～105.0-20～0Ⅳ105.1～120.0不限120.0Ⅲ90.1～105.00Ⅳ105.1～120.00公共服务设施控制指标(㎡/千人) 　　 　 　　 　　　 　　 　　表6.0.3 居住区小区组团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标1668～3293(2228～4213)2172～5559(2762～6329)968～2397(1338～2977)1091～3835(1491～4585)362～856(703～1356)488～1058(868～1578)其中教育6002400330～1200700～2400160～400300～500医疗卫生(含医院)78～198(178～398)138～378(298～548)38～9878～2286～2012～40文体125～245225～64545～7565～10518～2440～60商业服务700～910600～940450～570100～600150～370100～400社区服务59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融邮电(含银行、邮电局)20～30(60～80)25～5016～2222～34----市政公用(含居民存车处)40～150(460～820)70～360(500～960)30～140(400～720)50～140(450～760)9～10(350～510)20～30(400～550)行政管理及其它46～9637～72--------注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定； ③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； ④小区医疗卫生类未含门诊所； ⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。 公共服务设施各项目的设置规定　　　　附表A.0.3 类别项目名称服务内容设置规定每处一般规模建筑面积(㎡)用地面积(㎡)教育(1)托儿所保教小于3周岁儿童(1)设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段(2)托儿所每班按25