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浅谈房屋建筑渗漏水质量通病防治【摘 要】屋面建筑渗漏是建筑工程中常见的质量问题，严重影响了住户的生活和工作，而房屋建筑是一项综合复杂工程，影响房屋建筑渗漏水的因素很多，笔者根据大量工程实践，从房建材料、设计施工、维护管理等因素，简单分析房屋建筑渗漏产生的原因，并提出有效的防治措施，以供大家参考。 【关键词】房屋建筑；渗漏；质量通病 防治 1 影响房屋建筑渗漏水表现在以下方面因素 1.1 房建材料方面问题。材料质量不合格，尤其是防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，于沥青质量变化比较大,而质量差的沥青油毡,对温度十分敏感,高温易流淌,低温易脆裂,必然降低防水层的质量。有的卷材的合格率低，防水涂料用量不足，耐久年限短。以坏充好,假冒伪劣多。 1.2 设计方面原因，部分房屋建筑设计单位对建筑物的性能特点、高度和平面角度，功能振动、房屋地基结构、室内外的温度环境等没有很好的了解和掌握，造成设计上的缺陷。因不同的设计和的施工工艺对选用材料也不一样，有的对防水层设计不够重视，这样也会造成渗漏。比如，房屋平面坡度较小，下落水管数量和管径不足，惹下大雨，房屋面的水不及时排出去，或排水不畅，容易形成房屋表面局部积水，过多的水从而引起防水层损坏而渗漏。设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交代，导致构造做法马虎而出现渗漏。屋面透气管及屋面落水管四周没有按要求粘贴密实，落水口太高。 1.3 施工方面的原因 1.3.1 施工时未严格要求按正确的施工工艺和方法，在施工中对质量不重视， 这样也会使房屋发生渗漏。如排水处下坡度不足,未按正确规范设置分沟缝,防水材料厚度不足,出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理,保护层不符合要求,屋面泛水做法不规范,细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。 1.3.2 施工时混凝土振捣不均匀，混凝土出现不密实现象，温度有剧烈变化,混凝土胀缩,导致混凝土裂缝。防水基层达不到要求，表面粗糙，起砂，强度不够，粘结效果差。防水层的施工不均匀、拉裂、厚度不够、气泡、空鼓，细部处理不到位。质量成品保护效果差，野蛮施工，破坏了防水层。外墙和楼板中夹杂、木方、模板等未清理干净，这些材料吸水率高，且腐烂变质，及易引起渗漏。不同的防水材料，需对施工时按不同的施工条件和情况下作防水层施工。 1.3.3 防水卷材施工时搭接长度不足；卷材易在高温或低温变化影响搭接；温度的变化使防水层遭到破坏；有的因保温层内有积水，温度太高，也会使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。 1.4 维护管理不到位 1.4.1 因房屋完工后，住户人员或房屋管理部门没有对房屋层面进行定期检查，对一些防水层出现的细小缺陷、死角不重视处理，导致缺陷扩大、裂缝扩大、节点破坏，屋面渗漏。 1.4.2 长时间的房屋面层因随的天气高温或雨水侵蚀。出现一些不规则的防水层脱烂。没有定期定时更换防水层，没有很好的疏通天沟、檐沟和排水口，导致屋面长期积水。 1.4.3 有些屋面上堆放大量东西，比如增设卫星电视天线、太阳能热水器等设施，使防水层局部受到破坏。 2 针对以上渗漏水因素提出有效的防治措施： 2.1 首先正确地合理选择优质防水材料，严格使用质量好，材质合适的防水材料，最好选择柔性涂抹材料或选用先进的沥青防水卷材必威体育精装版产品，坚决淘汰或不用的旧防水材料。严禁假冒伪劣产品。防水材料必须具有出厂合格证，并经验试合格后，方可使用。 2.2 确定屋面排水方案选择，找出正确的排水平面坡度或角度，屋面排水坡度应不小于2%。使出水管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等坡度、数量、管径得到最佳的设计比例。控制屋面平层的施工质量，防止空鼓、开裂、排水不畅通。对出屋面管道、烟道、落水斗等细部构造的处理，防止周围产生积水。 2.3 屋面采用刚性、柔性混合防水效果好，认真组织防水专业工程师进行防水设计，并审查设计方案。认真做好屋面泛水、滴水、管道周边的等细节部分设计。 2.4 防水层施工应注意当地气候条件，气温太低或太高不宜施工，保证防水层的施工质量。施工时注意屋面结构层，控制现场的模板制作、钢筋绑扎、预留洞四周抗渗砼的浇捣。砼浇捣时，并能全天观察旁站监理，并不允许留设施工缝，一次浇捣成形。 2.5 防水层施工基层必须平整、无起砂；不同防水材料，要求的施工条件也不尽相同，应根据实际选择的防水材料在施工时满足其施工条件；防水层施工时要严格按照技术规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的要求。做好结构层的试水和缺陷处理。 2.6 卷材搭接长度水平横向应不小于5CM，纵向不少于10CM，接头不起皱。卷材防水应防止卷材受潮后施工。卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷