京城楼市升温东二环沿线成焦点.docVIP

京城楼市升温东二环沿线成焦点2008年春节过后，北京房地产市场出现了一阵销售低迷期，但在奥运利好以及京城市政交通改善利好的作用下，3月份京城楼市回暖迹象明显。根据北京市房产交易管理网统计资料显示：2月份，北京仅有14个项目获预售许可，而截至3月17日全市已有24个项目获得预售证。一些市场研究机构监测也表明，从2007年1月至今北京新盘放量疲软的局面正在逐步改变，有望从3月底开始迎来新一轮供应高峰。 对此，众多业内人士分析认为，随着3月份新入市楼盘的集中放量，尤其是位于东二环沿线具有高性价比住宅产品，如冠城敦道等项目的入市交易，将在一定程度上带动北京楼市回暖，市场供应量和交易量有望再现双高，同时价格持续平稳上行。 东二环成2008热点区域 虽然，近期对于“拐点论”的争论沸沸扬扬，但是不少购房人对于位于城市核心地段的高品质房地产项目仍然充满了投资信心。 此前，北京市国土资源局在《土地供应计划》中已明确规定：“二环内不再新增除必须改造地区以外的住宅商品房用地供应”，正是这一政策使二环内的住宅用地更显紧俏，也促进了二环沿线房地产项目的保值升值潜力。 一位拥有多套房产的张先生就向记者表示，“由于京城房价长期处于上升通道，在土地资源不可再生的现实下，地段上的稀缺性必将提升房地产项目的价值。以冠城CBD区域的成熟配套。在此背景下，该区域的升值潜力已毋庸置疑，因此也增强了我在冠城” 随着东二环沿线住宅项目的基本开发完毕，使得该区域内的环境与城市设施也在进一步趋于完善。2008年1月7日，北京市发改委公布了2008年交通建设规划，地铁7号线和14号线将于年内开工建设。根据记者的实地走访发现，地铁7号线和14号线的开工建设，将激发这两条轨道交通的交汇点――位于东二环内的广渠门区域的发展潜力。而作为2008年广渠门区域内为数不多的在售项目，由冠城大通所投资兴建的冠城Midtown的全新产品规划，无疑抢占了最佳的市场先机。 据悉，冠城“商业、办公、居住”等于一体的多功能国际社区，总建筑面积近331276平方米，由近4.7万平方米写字楼、约4.2万平方米商务公寓、近3.4万平方米国际名店商街、约8.3万平方米花园公寓和近375平方米酒店式服务公寓组成。 地理位置决定升值潜力 在近期京城房地产市场略显低迷之际，于2007年10月底正式开盘的冠城80％的惊人佳绩。冠城Midtown这一新的市场定位和复合性功能，吸引了众多消费者的关注和认可。 对此，不少业内专家表示，由冠城大通开发的冠城SOHO中国开发的SOHO系列产品一样，都是因为选择在城市中心绝佳地理位置开发房地产产品，从而确保了项目受到市场的热烈追捧。 以SOH0中国为例，其旗下的SOHO现代城、建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO等项目，无一例外都位于京城核心地段，为此不仅确保了产品在市场上的火爆行情，也确保了项目的升值潜力。比如，SOHO现代城2004年该项目的新房售价为8200元／平方米，而目前其二手房的价格已经超过20000元／平方米，在短短的4年内，该项目的升值率已高达144％。 而作为知名上市房企的冠城大通，也一直秉持在北京黄金地段开发项目的企业发展规划。如其旗下开发的享誉北京的冠城园项目，以及位于北京东北三四环之间的太阳星城，不仅确立了冠城大通在城市核心区域做精品工程的战略布局，也确保了业主获得稳定的投资回报。 在冠城大通迈向城市运营的发展道路上，冠城Midtown的开发模式，在城市核心中建造“城市”，使城市国际化与多元化特质得以持续发展。 在目前观望情绪甚浓的市场行情下，冠城士向记者表示，“北京作为中国的政治经济中心，其房地产市场不仅是面向于北京本地购房人，而是面对着全中国乃至世界的置业者，因此我对北京楼市充满信心。特别是像冠城” 绝版大户型引领市场 随着奥运会的日益临近，高档房的需求将继续增长。在强劲的需求拉动下，高档房的售价及成交量，未来也会稳步上扬。另一方面，受“70％90m2”政策的影响，2008年京城上市的新盘中，有2／3以上的项目有小户型供应，使得今年大户型房屋上市数量明显减少，促使了高档房市场的升温。在此背景下，位于城市中心地段的大户型项目无疑成为了购房人和投资者的关注焦点。 为了满足广大购房人的置业需求，冠城170～220m2三居、四居舒适型大宅，满足居者身心双重的舒适尺度要求，构筑了高品质的生活空间。 此外，为了响应政府“70％90m2”政策，冠城2008年推出两栋面积在90平方米以内的商务公寓，以满足不同客群的置业需求。 不少业内人士指出，冠城品的面市，将对东二环区域的居住环境起到至关重要的提升作用，同时该项目还将凭借城市综合体的产品定位，使居住