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海市房地产买卖合同 篇一：房地产独家出售居间协议 房地产独家出售居间协议 委托人（甲方）： 居间人（乙方）：上海中原物业顾问有限公司 依据国家法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，就甲方 独家委托乙方，按甲方要求，为甲方报告订立合同的机会以及提供订立合同的媒介服务，并完成其他委托服务事项达成一致意见，订立本协议。“独家委托”是指在委托期内，乙方是委托房地产唯一的销售机构，甲方不得自行或委托除乙方外的第三方销售该房地产。 一、甲方愿意委托乙方居间出售符合本条所述条件的房地产（以下称“该房地产”）。若本 条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法 律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。 1.1 类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他可否工商注册：□可以 / □ 不可以 / □待确定 1.2 坐落：区路弄号室以及号车位； 1.3 建筑面积（实测 / 暂测）：平方米；户型：室厅卫； 1.4 1.5 房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号； 1.6 室内装修情况：； 1.7 附属设施、设备：； 1.8 是否已设立抵押：□否□是，抵押权人：；贷款余额：约元； 贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□求购方首期房价款由乙方保管并优先用于偿还， 余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由求购方承担（转贷款，或称转按揭） 1.9 是否已设立租赁：□否□是(租赁期限：年月日至年月日)，是否已取得承租人放弃对 该房地产优先购买权的书面声明：□否□是 1.10 该房地产之产权证是否已经设定密码： □否□是（若甲方或甲方的代理人在该房地产产权过户时输入的密码错误或者遗忘密 码，导致该房地产买卖交易延迟履行或无法履行的，甲方应当按照《上海市房地产买 卖合同》的约定承担违约责任。） 1.11其他：； 甲方应于签订本协议□同时 / □日内向乙方提交如下书面材料的影印件：□身份证件□房地产权证/房屋所有权证□上手预售/出售/买卖合同□上手房款发票□上手契税完税证□授权委托书□其他； 二、委托房价款：人民币元整（该委托房价款包含以下费用： □维修基金 □管理费押金 □电话初装费 □宽带网络初装费 □等。办理前述事项变更的更名费用由求购方承担）。为尽快促成交易，甲方同意乙方有权以不同于委托房价款的价格对外发布广告或者进行网上备案和挂牌，但最终实际成交价格以甲方与乙方介绍的求购方签署的《上海市房地产买卖合同》为准。 三、交易方式：□存量房（二手房）过户□预售商品房更名（权益转让或退房购房） 四、佣金支付 4.1 甲方应向乙方支付该房地产出售实际成交总房价款的%作为佣金。若甲方在收到乙 方介绍的求购方支付的定金（由意向金转化而成）当时，上海市物价局已经批准乙方可以在房地产经纪业务中超过本款所述比例收取佣金，并核定了该超额收取佣金的最高标准，则甲方应当按照该标准向乙方支付佣金。 4.2 甲方应在与求购方签订《上海市房地产买卖合同》等证明买卖关系已经成立的合同 并收到定金或首期房价款之同时，将佣金支付给乙方。 4.3 甲方如未能按时将佣金支付给乙方，逾期每日加收滞纳金为佣金的万分之五。 4.4 甲方或其代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人在乙方所介绍的求购方看过 该房地产后的六个月内，与乙方介绍的求购方完成买卖交易或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成买卖交易的，甲方都应按照本协议第二条所述委托房价款的2.5%向乙方支付违约金。 4.5 甲方与乙方介绍的求购方签订《上海市房地产买卖合同》等证明买卖关系已经成立 的合同后，非因乙方原因导致该合同最终无法履行或无法完全履行；乙方已收取的佣金不予退还，乙方并保留向相对方请求支付未收取佣金的权利。 五、本协议的履行 5.1 乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。 5.2 乙方应积极、努力利用各种合法形式尽速为甲方寻找求购方信息，早日完成甲方委托事项。 5.3 为了尽快完成甲方委托的事项，甲方同意乙方在需要时，可由另外一方代替乙方完 成或者另外一方与乙方共同完成甲方委托的事项。 5.4 甲方保证对委托出售之房地产有出售之权利且该房地产依法可以出售，并依约配合 实际成交的买受方交付该房地产；若除甲方外，尚存在非该房地产权属证明上记载的任何第三人对该房地产有出售之权利，则视作甲方已经取得该任何第三人关于出售该房地产的同意，并代表该任何第三人签订本协议。如因此给乙方或求购方或任何第三人造成损失，由甲方负责赔偿。 5