纽约办公楼升值新办法是好好利用露天阳台.pdfVIP

纽纽约约办办公公楼楼升升值值新新办办法法，，是是好好好好利利用用露露天天阳阳台台 ＊＊本本文文只只能能在在 《《好好奇奇心心日日报报 （（）） 发发布布，，即即使使我我们们允允许许了了也也不不许许 转转载载＊＊ 桌上足球台、配备电视的休息室和高尔夫模拟器——有时候，设施丰富的办公大楼看 上去更像是生活而不是工作的地方。 现在，越来越多纽约业主为办公大楼建造时尚的露天阳台，让办公楼里的租客能伸展 四肢，享受一下太阳。这种做法无疑在进一步模糊家和办公室之间的区别。 增加这些额外的设施无疑会带来高昂的租金。然而并不是所有租户都会为这些额外服 务付钱。但业主表示，在这座不断有新办公楼建成的城市里，这种抢眼的设施和服务 能引起一定的轰动。 劳拉·亨尼卡坐在美国广告代理商协会办公大楼 16 层的露天阳台中。该办公楼位于曼 哈顿布赖恩特公园 5 号大厦 （Fi e Bryant Park）。露天阳台让办公大楼保持竞争力。 图片版权：Santiago Mejia / 《纽约时报 帕尔默·斯利三世 （Palmer Sealy III）负责处理地产开发商 TF Cornerstone 的办公楼租 赁业务。他说：“每个人都想要一点惊喜，露天阳台能带来很大的吸引力。” TF Cornerstone 在其位于公园大道南 387 号的办公大楼上十分空旷的露天屋顶添设了植物 盆栽、座椅和热带木材地板。 不论是在挤满暖气设备的屋顶中努力开辟出的空间，或是在新建的大楼设计中计划在 内的露台，这些办公大楼的露天阳台与住宅楼的露台如此相似可不是偶然的巧合。 恒星管理公司 （Stellar Management）负责人瑞恩·杰克逊 （Ryan Jackson）表示，豪华 公寓楼在一定程度上启发了他们。这家公司投资了住宅及商业楼宇，现正在美洲大道 （A enue of the Americas）和春日大街 （Spring Street）开发一个名为 One Soho Square 的综合办公大楼，其中一共设计了 10 个露天阳台。 杰克逊指出，通过增建一个玻璃体连接，One Soho Square 将两幢战前建筑中一幢建筑 的高楼层逐渐缩后，使其远离街边，形成的凹位空间提供了改造成露天阳台的绝佳条 件。 这幢综合办公大楼将于今年开幕，设计师似乎十分渴望能将每个宽阔的平面都设计为 可用的室外空间。在临春日大街一侧 882.6 平方米的屋顶上将种上树木、设置野餐桌 子和沙发，在上面可以俯瞰哈德逊河，而且办公楼里所有租户都可以使用这些设施。 位于美洲大道和春日大街街角位置的 One Soho Square 效果图。图片版权：恒星管理 公司 然而杰克逊也指出，One Soho Square 的其余大部分露天阳台都不是公开开放的，只有 支付约 10% 租金溢价的租户才可以进入使用。2012 年，开发商以 2 亿美元的价格购 置了这幢办公大楼。现在，这幢办公大楼的租金要价从每平方米 888.9 美元到 1388.9 美元不等。 到目前为止，人们对这些拥有露天阳台的办公楼兴趣依然不温不火。杰克逊表示，自 2013 年进行推广营销以来，在一幢租用率为 55% （包括延期居住的租户）的办公大 楼里，还没有一间拥有露天空间的办公室成功出租。但他仍然对此持十分乐观的态 度，并表示这些新添的设施往往会给租户留下深刻的印象。 房产经纪人注意到，随着办公室越来越拥挤，露天阳台能为租户提供一个接听私人电 话的空间。虽然这些空间的使用程度并不如开发商预期的那么高，但这种情况在公寓 楼中也十分常见。 美国商业不动产服务公司世邦魏理仕集团 （CBRE Group）副主席保罗·安姆里奇 （Paul Amrich）表示:“租户对这些设施和服务的使用是否如他们预期般频繁？可能没 有。但有很多公司使用它们来为客户提供服务，或让员工能在一个晴朗的日子呼吸一 下新鲜空气。” 目前，保罗·安姆里奇正帮助推广位于肉库区西十五街 412 号和西十四街 413 号一幢 在建互联式综合办公大楼。2017 年建成后，这幢办公大楼将配有六个露天阳台，横跨 新旧楼宇。 这幢办公大楼由 Rockpoint Group 开发， CetraRuddy 公司负责设计。建筑师解释，这 幢办公楼最初建造这些露天阳台，是由于当地法律规定建筑物高处要呈锥形设计，以 让更多光线到达下面的人行道上。他们补充道，虽然逐渐变细的形状可能限制了建筑 内部的空间，但露天阳台的设计可以弥补这部分的利润。安姆里奇指