房地产需求的弹性一.pptVIP

主要内容 第一节 房地产市场的需求 第二节 房地产市场的供给 第三节 房地产市场的供求均衡 （二）房地产需求的特点 1．需求的区域性 2．需求的层次性 3．需求的连续性和间断性 第四章 房地产供求关系 第一节 房地产市场的需求 一、房地产需求的内涵和特点 （一）房地产需求的内涵 房地产需求是指房地产需求者在特定的时间内、在一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品的数量。 形成房地产需求有两个必要条件： 一是购买房地产的欲望； 二是购买房地产的能力。 如何准确理解房地产需求？ 要区分房地产的个别需求和房地产的市场需求 要区分房地产的有效需求和房地产的潜在需求 要区分不同类型的房地产需求 二、房地产需求的影响因素 （一）房地产价格 （二）居民收入水平和消费结构 （三）国民经济发展水平与城市化水平 （四）国家有关经济政策 （五）投资者对未来的预期 （六）城市人口数量和家庭结构 （七）生活方式的变化 （八）其他因素 案例：2014年河北保定房价 三、房地产需求函数与需求曲线 房地产需求函数表示房地产需求量和房地产价格之间存在着逻辑上的一一对应关系，当房地产价格下降时，房地产需求量就会增加，而当其价格上升时，房地产需求量就会下降。 Qd=f（P，I，R，G，C，W，E，F，L，......） P-价格 I-购买者的收入 R-购买者的偏好 G-社会经济发展水平 C-城市化水平 W-政策因素 E-购买者预期 F-人口及家庭结构的变化 L-生活方式的变化 ........-其他因素 把这种关系表现在直角坐标系上，就是房地产需求曲线。 向右下方倾斜； 斜率为负； 表示房地产的价格和房地产需求量之间成反方向变动的关系。 Q P P1 P2 Q1 Q2 A B 房地产市场的需求及其需求曲线 Qd 四、房地产需求的弹性 （一）房地产需求的价格弹性 房地产需求的价格弹性是指在一定时期内，房地产需求量的相对变动对于房地产价格相对变动的反应程度，它是房地产商品需求量变动率与房地产价格变动率之比。用公式表示为： （二）房地产需求的收入弹性 房地产需求量Q与居民人均可支配收入M呈正相关关系，人均可支配收入的变动对房地产需求量变动的影响程度可以用房地产需求的收入弹性来表示。 房地产需求的收入弹性是指收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它反映了房地产需求量变动对收入变动的程度。用公式表示为： 房地产需求的收入弹性与一国或一个地区国民经济发展水平有着密切的联系。 不同的房地产商品，其需求的收入弹性是不同的。 第二节 房地产市场的供给 一、房地产市场供给的内涵和特点 （一）房地产市场供给的内涵 房地产供给是指房地产商品生产者在特定的时间内、在一定的价格水平上，愿意提供而且能够提供的房地产商品的数量。 形成房地产供给有两个必要条件： 一是供给房地产的欲望； 二是供给房地产的能力。 如何准确理解房地产供给？ 要区分房地产的个别供给和房地产的市场供给 要区分房地产的有效供给和房地产的潜在供给 （二）房地产供给的特点 1．房地产的一级市场具有高度的垄断性 2．土地供给呈刚性 3．房地产投资具有较大的风险性 4．供给的短期价格弹性不充分 二、房地产供给的影响因素 （一）房地产价格 （二）房地产开发成本 （三）城市土地的供给数量 （四）房地产开发资金的供应量和利率 （五）国家的相关政策 （六）房地产开发商的理性预期 三、房地产供给函数与供给曲线 房地产供给函数表示房地产的供给量和和价格之间存在着正相关的关系，当房地产价格下降时，供给量就会下降，而当其价格上升时，供给量就会上升。 Qs=f（P） 把这种关系表现在直角坐标系上，就是供给曲线。 A Q P P1 Q1 Q2 Qs 房地产市场的供给及其供给曲线 B P2 四、房地产供给的弹性 房地产供给弹性是指在一定时期内，房地产供给量的相对变动对于房地产价格相对变动的反应程度，它是房地产商品供给量变动率与房地产价格变动率之比。用公式表示为： 房地产供给弹性系数为正值。 房地产供给弹性具有明显的周期性。 房地产供给弹性的一般规律： 特短时期内，es=0，无弹性； 短期内，0es1，弹性较小； 长期内，es1，富弹性。 第三节 房地产市场的供求均衡 一、房地产市场的供求均衡状态 所谓房地产市场的供求均衡，即供给与需求的均衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态。 Q P Pe Qe P2 P1 E S D Q1 Q2 房地