定远五金汽车城市场情况简介20110930I.ppt

定远五金汽车城市场情况简介 一、项目属性界定 城市属性——近百万人口，联姻合肥、南京都市圈，具有明显区位、交通、资源、成本和市场优势的皖东第一大县 定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。国土面积2998平方公里，人口96.7万，辖22个乡镇，253个行政村； 定远古有“境连八邑，衢通九省”之誉，现仍为全国南北要冲。京沪高速铁路、淮南铁路贯穿境内，京台高速公路横跨境内。距南京、合肥等周边大中城市仅1小时左右车程； 京沪高铁从定远穿境而过并设有客运站，是京沪高铁全线4个县级站中的一个。 定远 南京 合肥 115公里 87公里 经济发展：经济高速增长，GDP总额在滁州市下辖各县中排名第三，产业结构不断优化。整体经济发展具备高成长性，为房地产市场发展奠定良好基础 近年来GDP平均增速高达17.9%，但经济总量偏低； 作为全国农业大县，第一产业产业在经济结构中占有举足轻重的地位。但近年来产业结构不断优化，第二产业成为首要经济增长点，工业强县富民支撑作用日益凸显。快速的经济增长势头为整个房地产行业的稳定和持续发展提供了较好的经济基础。 雨润集团 安徽泉盛化工有限公司 安徽华塑股份有限公司 石膏 安徽凯源粮贸有限公司 农产品及加工 石膏产业 盐及盐化工 支柱产业：定远现已形成了以盐化工、石膏产业、农产品及加工等为主导的特色产业，吸引众多知名企业进驻 定远是著名的全国商品粮油大县、全国生猪大县、全国岩盐大县、全国石膏资源大县； 目前淮北矿业、晋煤集团、雨润集团和南京医药集团等一批国内500强企业成功落户定远，投资亿元以上的福润食品、天星药业等骨干项目开工建设，经济实力得到进一步提升。 区域属性——项目地处定远县重点规划建设的城东政务区版块，属于未来定远重点发展区域，地理位置优越 定远县城发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。东部为政务区，南部为工业园区； 城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。 居住用地规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。居住总人口40万人。 老城区 本案 城东政务区 南区 项目属性——本案临水而建，具备优良的水景资源。北侧为主干道，整体通达性强。建筑面积近60万平米，大盘规模效应显现。项目具备打造高端水景住宅的优质资源 本案 北侧S311省道 南侧道路 西侧黎明水库 东侧待拆迁房 物业类别 出让面积 容积率 建筑面积（做满容积率） 汽配市场 185亩 1.0-1.5 185000.925平米 滨河商住区 85亩 1.8-2.2 124667.29平米 住宅区 106亩 1.6-2.0 141334.04平米 酒店及商业综合区 105 1.2-1.8 126000.63平米 项目属性界定——四线潜力发展城市，未来城市核心区域，具备优质水景资源的大规模综合项目 项目属性 项目西侧为黎明水库，临水而建，近距离享受水岸生活 具备优势水景资源 占地面积481亩，建筑面积近60万平米，涵盖住宅、商业、酒店、大市场等多种物业形态 大规模综合项目 区域属性 地处定远县重点规划建设的城东政务区版块，属于未来定远重点发展区域，地理位置优越 未来城市核心区 近百万人口，联姻合肥、南京都市圈，具有明显区位、交通、资源、成本和市场优势的皖东第一大县。近年来经济增长迅速，产业结构不断优化 四线潜力城市 地块北侧为S311省道，与规划中的汽车站近在咫尺，交通便捷，通达性强 便捷交通条件 二、房地产市场简介 以2008年为原点，定远房地产市场迎来高速发展期。市场开发量猛增，施工面积不断大幅增长，整体市场保持健康发展态势 2006年定远在售商品房备案项目仅为8个，2008年增至16个，2010年达27个。规划建设总面积也从2006年的24.8万方增至2008年的109.4万方； 与此同时，年施工量也从2006年的10.5万方，增至2008年的58.1万方，2010年更是达到了121.2万方。2011年1-7月施工量也达到了85.1万方，超过了2006-2008年施工面积总和。商品房供应量不断大幅增长； 2006-2007年定远商品房施工面积均能于当年竣工完成。但是从2008年开始，由于新项目开发量骤然增多，政府通过控制施工及竣工面积调节整体市场的供需平衡，使定远房地产市场保持高速、健康的发展态势。 2006-2007年定房地产市场基本保持供需平衡。但自2008年之后均呈供不应求态势，商品房市场成交火爆； 2011年2月由于回乡置业者增多，整体成交量达今年顶点。之后每月成交量约保持在2万平米，价格约保持在3500元/平米； 相对于住宅产品，商业物业成交量较少，价格约为住宅产品的两倍。 近年定远商品房市场销售火爆。2011年销售量环比下降，但月成交量仍高于往年，且呈供不