巴国绿云管理规约草案2016520定稿.docVIP

巴国绿云业主管理规约 （草 案） 第一章 总 则 一、为维护本物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，促进管理、维护、养护建筑区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常开展，建设管理有序、服务优良、秩序井然、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》及相关法律、法规，结合本物业的实际情况制订本规约（以下简称本规约）。 二、本规约对全体业主及物业使用人均有普遍约束力。物业使用人违反本规约的规定，相关业主承担连带责任。物业的所有权发生变更时，本规约的效力及于新的物业继受人。 三、本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。 四、本规约不得同国家的法律法规条例规定等相抵触，若有违反将自动失效。 五、本规约的解释权和修改权归本物业业主委员会。 第二章 物业基本情况 业主大会名称：巴国绿云小区首届业主大会 物业名称：巴国绿云小区 物业项目地址：重庆市九龙坡区红狮大道22号 业主委员会办公地址：重庆市九龙坡区红狮大道22号3号楼1层 物业管理小区范围：占地面积20000平方米；建筑面积：119217.27平方米；其中住宅总建筑面积64224.42平方米，876户；非住宅（商铺）总建筑面积20698.9平方米，9户；其他(车库)总面积34293.95平方米。 四至界定： 东至:翼 龙 路 西至:绿云钢材市场 南至:红狮大道 北至:九龙园区加油站。 物业管理区域构成：（附图） 第三章 物业共有部分 一、根据有关法律、法规及物业买卖合同的约定，业主享有以下共有部分的共有权： 本物业管理区域内各出入口、通道、电梯、消防楼梯间、走廊、梯台、公共卫生间、清洁间、电表房、后备发电机房、泵房、消防设备控制室、储水箱（池）、公共林绿地、广场、小区内的游泳池、露天停车场、小区周边的露天停车场及广场、空地等。 二、共有部分的保险 巴国绿云小区物业共有部分及公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务，并由业主大会选聘的物业服务企业代行办理相关手续，并在物业服务合同中约定。 第四章 业主的权利与义务 依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，业主在物业管理活动中享受相应的权利，履行相应的义务。 一、业主享有下列权利： （一）对其专有部分依法行使所有权； （二）对该建筑物及其附属设施的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例享受收益的权利； （三）参加业主大会行使表决权； （四）选举和被选举为业主委员会成员、业主代表的权利； （五）对物业管理事务处理情况和物业维修资金(或基金)的收支、使用情况有知情权、监督权； （六）监督业主委员会、物业服务企业实施物业管理行为； （七）向业主委员会或物业服务企业提出建议或者质询； （八）请求停止违反共同利益的行为； （九）法律、法规规定的其他权利。 二、业主应当履行下列义务： （一）遵守物业管理法律、法规； （二）遵守《业主管理规约》的规定和业主大会的决定； （三）遵守物业管理制度； （四）配合物业服务企业的正当管理服务活动，不得损害公共利益和他人合法权益；自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； （五）按时交纳物业服务费用和专项维修资金； （六）法律、法规规定的其他义务。 第五章 业主大会 巴国绿云小区组建一个业主大会、一个业主委员会、一个监督委员会、一个业主代表大会（由若干个业主代表小组的代表共同参加）。 业主大会由巴国绿云小区的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。 业主委员会通过业主大会会议选举产生作为执行机构；业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则履职。 业主大会、业主委员会依法作出的决定，对全体业主具有约束力；业主应当遵守并服从业主大会依法作出的决定。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以向九龙坡区房地产管理部门或九龙镇人民政府投诉、举报，由受理单位依法处理；业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由《巴国绿云小区业主大会议事规则》依法作出约定。 成立业主代表大会 根据巴国绿云小区楼栋分布，通过业主推荐或自荐，每栋楼产生1-2名业主代表，组成业主代表大会（具体分配见巴国绿云小区《业主大会议事规则》第三十五条）。业主代表每届任期五年与业主委员会同步，可以连选连任。 业主代表负责收集业主相关意见或建议，及时反馈给业主委员会；对业主大会