毛坯房验收项目和标准.docVIP

毛坯房验收项目及标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走， 配电箱的标识是否明确。7、 检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范 及不合理的情况。9、检查建筑、结构、水电等是否有不符 和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准 21、检验房屋是否做保温节能措施(外墙保温、节能门窗、窗户遮阳) ? 一、文件 内容 验收结果 1、 竣工验收备案表 ? 2、 面积测绘报告 ? 3、 消防验收合格证 ? ? ? 二、??? 防盗门： GB17565-1998 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、门扇与门框的搭接宽度（≮8mm） ? 2、 门扇与门框配合活动间隙（≯4mm） ? 3、 各居室门开启、关闭是否灵活 ? 4、 门与门框是否平行，有无灌浆 ? 5、 锁舌及天地锁是否能正常开启 ? 6、 防盗门是否变形，有无划痕 ? 7、 门与框之间密封是否完整 ? 8、门锁部位有无防护钢板 ? 9、门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm 1.5mm ? ＞1500mm 2mm ? 10、门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm 2mm ? ＞2000mm 2.5mm ? 11、 门 框 的 正、侧 面 垂 直 度 1mm ? 12、门构件装配空间 0.3mm ? 13、门梁导轨水平度 1mm ? 14、下 导 轨 与 门 梁 导 轨 平 行度 1.5mm ? 三、塑钢门窗：JGJ 103—96 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、 窗边与混凝土接口是否有缝隙 ? 2、 各窗户开关是否灵活 ? 3、 窗与窗框是否平行 ? 4、 玻璃是否完好，有无划痕，污点 ? 5、 玻璃是否有3C强制认证（≥7楼或1.5 m2）） ? 6、 密封条及旋转门窗间隙 ? 7、 阳台与室内水平差 ? 8、防护栏杆高度，垂直杆间距是否满足设计规范强标要求 ? 9、 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm 2mm ? ＞1500mm 3mm ? 10、门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm 3mm ? ＞2000mm 5mm ? ? 11、门窗框的正、侧面垂直度 3mm ? 12、门窗横框的水平度 3mm ? 13、门窗横框标高 5mm ? 14、门窗竖向偏离中心 5mm ? 15、双层门窗内外框间距 4mm ? 16、同樘平开门窗相邻扇高度差 2mm ? 17、平开门窗铰链部位配合间隙 +2、-1 ? 18、推拉门窗扇与框搭接量 +1.5、-2.5 ? 19、推拉门窗扇与竖框平行度 2mm ? 四、墙面GB50210-2002 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、屋顶、承重墙及阳台连接处裂缝及裂缝宽度 ? 2、墙身空鼓情况 ? 3、是否有较大、较粗颗粒或印记或石灰爆点 ? 4、墙面是否有水滴、结雾现象 ? 5、墙面有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷 ? 6、墙面涂料颜色、色泽是否均匀，有无脱皮、漏刷 ? 7、墙角转角处是否呈直角 ? 8、墙面平整度 ? 9、立面垂直度 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） ? 10、表面平整度 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） ? 11、阴阳角方正 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） ? 12、房间平面对角线 30 ? 五、天花板GB50210-2002 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、有无石灰爆点及裂缝 ? 2、有无雨水渗漏痕迹 ? 3、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起、凹陷 ? 4、房间净高（5个点，采用距对角线1米点和交叉点） ? 5、阴阳角是否方正 ? 6、板底平整度