钜惠大片上映 市场成交看涨中原惠州周刊201312.9-12.15.ppt

开盘时间 推出期数 推出楼栋 推出套数 推出户型 热销户型 成交套数 开盘折扣 均价情况 12月14日 二期 65 – 76栋 72 套 联排端头 联排中间 南入户中间 24 套 【认筹5万抵20万】一次性94折，按揭97折，足定98折，按时签约98折 端头12000 中间10000 项目开盘情况 户型 面积段 推出套数 成交套数 成交比例 联排端头 372 - 378 24 5 20.8% 联排中间 312 - 317 48 19 39.6% 合计 —— 72 24 33.3% 推出去化户型情况 热销产品原因：南入户，采光朝向好，花园赠送面积大，离湖距离近，噪音干扰小，同时联排中间户型，单价低总价低。 滞销产品原因：客户普遍不喜欢北入户，且北入户花园赠送要小，临路户型噪音大，销量低。第二批推售户型南入户价格偏高。 项目开盘——龙城一品（二期） 内部解筹：13批 到访客户：新客户48批，约112人，老业主60批，约217人。 到访车辆：约62批，约500人。 选房形式：自由选房 去化率：33.3% 开盘亮点分析：1、因前期内部解筹大部分客户，开盘当天现场秩序稳定；2、现场举行拉斯维加斯活动，趣味捞鱼、彩绘等活动，气氛浓重。 开盘不足分析：现场三级市场同事较多，打街霸现象较多，看楼动线较远，现场销售不能兼顾所有客户。 现场照片展示 项目开盘——龙城一品（二期） 简讯提供：一C 雷祖威 * * * “建设宜居宜业宜游美丽惠城总体目标可以分为活力惠城、宜居惠城、和谐惠城、生态惠城。”惠城区8日召开《惠城区主体功能区规划（2011~2020）》专题报告会。《规划》将惠城区主体功能区划分为优化提升区、重点拓展区、生态发展区、禁止开发区。 市政规划 惠城规划四大主体功能区 中原观点：本次规划对惠城区不同区域的发展产业政策做了明确划分功能区，明确不同主体功能区域鼓励、限制和禁止的产业。依据区域发展来看，区域发展状况均存在一定差异，细化区域发展定位、目标及方向将日渐清晰。 定位与目标：惠州市承载区域集聚辐射带动和综合服务功能的重要载体，辐射和带动区域发展的行政、综合商务服务中心和文化教育中心。发展方向：重点发展商务会展、信息服务、文化传媒等高端服务业与高新技术产业 定位与目标：构建现代产业体系和建设宜居城乡，承载区域集聚辐射带动和综合服务功能重要载体，进一步提升惠州城市竞争力和推动全区经济持续增长的重要增长极。发展方向：重点发展制造业、战略性新兴产业，发展园区经济。 定位与目标：东江流域重要水源涵养区，惠城区重要生态屏障及郊游憩区，对维护国土生态安全、保护自然资源与文化遗产、生态产业发展基地，建设社会主义新农村、实现城乡一体化发展战略重要空间载体。发展方向：保护生态环境，保护水源安全。 定位与目标：全区维护国土生态安全、保护自然资源与文化遗产、维护自然环境、促进人与自然和谐发展的核心区域。发展方向：对于禁止开发区要实行强制性保护，严禁不符合主体功能区定位的开发活动，引导人口逐步有序的转移。 优化提升区—限制发展资源消耗大污染严重产业 重点拓展区—发展战略性新兴产业和园区经济 生态发展区—保护水源安全发展生态型产业 禁止开发区—引导人口逐步有序转移 跨入12月的门槛，很多市政设施“交作业”的时间就逼近了。今年两会承诺的“惠民实事”中，要求打通市区10条市政连接路，新建5座人行过街设施。目前，7条连接路和一座人行天桥已完工通行，剩余的3条路、3座天桥正在施工，预计月底前均可完工。 市政规划 10条连接路、4座人行天桥均可月底完工 10条连接路已完工7条：改善道路交通状况方面，要求打通市区10条市政连接路，新建5座人行过街设施。惠州市公用事业局最终确定这10条路为白泥一路、南岸路、斑樟湖路、群芳路、江北41号小区光明学校西侧道路、惠山路、新旺路、花园路、文成路、惠祥南路与西路。 4座人行天桥月底均可完工：5座人行过街设施，分别被确定为惠宏人行天桥、鹅岭人行天桥、实验中学人行天桥、南环人行天桥和文昌地下过街通道。其中4座预计月底前均可完工。因施工地质条件特殊、管线密布，华贸商场门前的文昌地下过街通道工期或将稍微延迟至2014年1月20日。 文昌地下通道延期完工：8月24日，这座地下通道正式开工建设。由于地质原因，整个工程难度超出预期，文昌地下通道紧邻东江边，通道标高地下10米，这个高度已经低于东江的正常水位。挖开地面后，下面全部是淤泥，加之原本此处就是回填土，给施工带来很大不便。在建设通道时，他们在通道下方重新修筑了箱涵，待施工完成后，此处的箱涵将采用倒虹吸的方式通行雨水。为此，原本计划12月底完工的文昌地下通道，经市政府批准，将工期延至2014年1月20日。 中原观点：对于链接路逐步改造升级，是惠州交通路网将有新跨越，尤其是河南