天津不动产登记规范.doc

天津市不动产登记规范 目录 总则 1 1 一般规定 1 1.1 总体要求 1 1.2 登记原则 1 1.3 不动产单元 3 1.4 不动产权籍调查 3 1.5 不动产登记簿 4 1.6 不动产权证书和不动产登记证明 4 1.7 登记的一般程序 5 1.8 登记申请材料的一般要求 6 1.9 代理 9 1.10 其他 10 2 申请 11 2.1 单方申请 11 2.2 共有不动产的申请 12 2.3 业主共有的不动产 12 2.4 到场申请 12 3 受理 12 3.1 查验登记范围 12 3.2 查验申请主体 12 3.3 查验书面申请材料 13 3.4 查验不动产登记系统 14 3.5 询问 14 3.6 受理结果 14 4 审核 15 4.1 适用 15 4.2 书面材料审核 15 4.3 查阅不动产登记簿 15 4.4 查阅登记原始资料 16 4.5 实地查看 16 4.6 调查 16 4.7 公告 16 4.8 审核结果 17 5 登簿 17 6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 18 7 不动产登记时限 19 分则 19 8 集体土地所有权登记 19 8.1 首次登记 19 8.2 变更登记 20 8.3 转移登记 21 8.4 注销登记 22 9 国有建设用地使用权登记 22 9.1 首次登记 22 9.2 变更登记 23 9.3 转移登记 25 9.4 注销登记 26 9.5 整理储备类国有建设用地使用权首次登记 27 9.6 整理储备类国有建设用地使用权变更登记 28 10 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 29 10.1 首次登记 29 10.2 变更登记 30 10.3 转移登记 32 10.4 注销登记 34 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 35 11.1 集体建设用地使用权首次登记 35 11.2 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 36 11.3 变更登记 37 11.4 转移登记 38 11.5 注销登记 39 12 土地承包经营权登记 40 12.1 首次登记 41 12.2 变更登记 41 12.3 转移登记 42 12.4 注销登记 43 12.5 农用地的使用权首次登记 44 12.6 农用地的使用权变更、转移、注销登记 45 12.7 森林、林木所有权登记 45 13 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 45 13.1 海域使用权首次登记 45 13.2 海域使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 46 13.3 变更登记 47 13.4 转移登记 48 13.5 注销登记 49 14 地役权登记 50 14.1 首次登记 50 14.2 变更登记 51 14.3 转移登记 52 14.4 注销登记 53 14.5 其他规定 54 15 抵押权登记 54 15.1 首次登记 54 15.2 变更登记 56 15.3 转移登记 57 15.4 注销登记 58 15.5 其他规定 59 16 预告登记 59 16.1 商品房预售登记 59 16.2 预告登记的设立 59 16.3 预告登记的变更 60 16.4 预告登记的转移 61 16.5 预告登记的注销 62 16.6 其他规定 63 17 更正登记 63 17.1 依申请更正登记 63 17.2 依职权更正登记 64 17.3 其他规定 64 18 异议登记 64 18.1 异议登记 64 18.2 注销异议登记 65 18.3 其他规定 66 19 根据有关部门要求办理的登记 66 19.1 适用 66 19.2 主体 66 19.3 登记材料 66 19.4 审查要点 67 20 查封登记 67 20.1 查封登记 67 20.2 查封主体 67 20.3 注销查封登记 68 21 历史遗留问题 69 21.1 预告登记权利人入住满二年房地登记问题 69 21.2 历史遗留房屋补办登记 70 21.3 历史遗留房屋已登记土地未登记问题 73 21.4 历史遗留房地登记信息不一致问题 74 21.5 其他历史遗留问题 74 22 登记资料查询 75 22.1 登记资料的范围 75 22.2 查询主体 75 22.3 申请材料 75 22.4 查询条件 76 22.5 查询程序 76 22.6 办理时限 76 22.7 收费 76 附则 77 23 附则 77 23.1 建筑物、构筑物所有权登记 77 23.2 军队不动产登记的特殊规定 77 23.3 施行日期 77 附录　A 78 A.1 不动产登记簿 78 A.2 不动产权证书和不动产登记证明 114 A.2.1 不动产权证书（单一版） 114 A.2.2 不动产权证书（集成版） 123 A.2.3 不动产登记证明 136 A.3 不动产