山东建设消耗量定额预算培训 (2008.10).ppt

预算培训 2008.10.27 建筑面积 定义：是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。 作用：1）确定建设规模的重要指标 2）确定各项技术经济指标的基础 3）计算有关分项工程量的依据 4）选择概算指标和编制概算的主要依据 建筑面积计算规则  建筑面积计算规则?? 新教材的建筑面积计算规则采用的是《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353规定的建筑面积的计算方法，2005年7月1日起实施。里面增加了不少内容，另外也有不少内容与旧规则变化较大。要注意与旧规则的不同。简单的总结规律如下表： 建筑面积计算规则 （1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： ?? 1）单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积；高度不足2．20m者应计算1／2面积。 ? ?? 注意：1、 有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界。 ?? 2、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算 建筑面积时要扣除 ?? 2）利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积：净高在1．20～2．10m的部位 应计算1／2面积；净高不足1．20m的部位不应计算面积。 注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。 (2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结 构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 注意：1、如果在单层建筑物内，例如厂房内，有一个单层的办公室，不 计算建筑面积，如果有两层，下面200平方，上面100平方，就只计算上面的100平方 注意：2、这里的高度指室内地面标高至顶面板板面标高之间的垂直距离。 注意：3、这里提到，无围护结构的应按其“结构底板水平面积”计算。和下面许多地方一致。例如：（7）（8）（11）（14）（16） (3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 以上两种 ，层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算l／2面积。 注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。不是 净高的概念了，要和单层的作区别。 2、还有一点要注意的是建筑物最底层的层高： (1)有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的 垂直距离； (2)没有基础底板的指地面标高到上层楼面结构标高之间的垂直距离。 (4)多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20～2．10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1．20m时不应计算面积。 注意:? 是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。这是就不管有多高了，都不计算。所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用。例如看台下，顶面是一个整个斜面 (5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。 1、这几个名称要记住：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)。包括相应的以上提到的几种，敞口或者有永久性顶盖的出入口? 。 2、一定注意是，外墙上口，不是外墙其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建立一般此时的外墙上下厚度不同。 3、外墙是指结构主体的外墙，不是采光井、外墙防潮层及其保护墙 4、按照外墙外边线，不是外墙中线等。 5、按照层高分界，不是净高，和普通的多层建筑物一致。 (6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2．20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2．20