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房地产专有名词介绍 目 录 1. 建筑类专有名 2. 业务类专有名 3. 企划类专有名 4. 售后类专有名 2 建筑类专有名词 3 建筑类专有名词 五证一照：房地产商在预售商品房时应具备 “五证一照”。其中 “五证” 指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可 证》， “一照”指《营业执照》。 土地使用权年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文 化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其 他用地五十年。土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支 付出让金并办理登记，而继续享受土地使用权。 三通一平 ：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。 七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工 地；一平指场地平整。 生地：未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 毛地：做到 “三通一平”，在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等 土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。 4 建筑类专有名词 熟地：做到 “七通一平”，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。用 地性质：规划用地的使用功能。 一级市场：又称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土使用 权从土地所有者向土地使用者流通的市场。 二级市场：指土地再交换市场，以及存量房屋的产权交易市场。 三级市场：房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部 分产权交易的市场（即二手房市场）。 基地面积：建筑红线包围的面积。 基底面积：建筑底层面积总和。 建筑面积 :房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳 台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含2.20m）的永久性建筑。 5 建筑类专有名词 使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住 宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般 不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定——跃层式 住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面 积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用 面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积 三部分组成。 套(单元)建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 6 建筑类专有名词 公摊：商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：①电梯井、楼道 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务 的公共用房和管理用房的建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的 分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50% 。 公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的 各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。 7 建筑类