南澳县县城住房建筑规划(2006—2010).docVIP

南澳县县城住房建设规划 （2006—2010） 文 本 南澳县规划与国土资源局 二○○六年十二月 目 录 第一章 总则--------------------------------------1 第二章 住房现状与需求---------------------------2 第三章 住房建设目标与规划-----------------------3 第四章 住宅建设用地供应-------------------------5 第五章 2006、2007年度住房建设实施计划----------7 第六章 住房建设相关政策与策略------------------8 第七章 规划实施措施与保障机制------------------10 第八章 附则-------------------------------------11 附表： 附表1、南澳县县城“十一五”期间住房建设指引 附表2、南澳县县城“十一五”期间住宅用地供应指引 附表3、南澳县县城2006年度住宅用地安排一览表 附表4、南澳县县城2007年度住宅用地安排一览表 第一章 总则 规划背景 为加快南澳县全面建设小康社会、基本实现社会主义现代化的进程，加强对县城区近期住房建设，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设的指导和统筹，依据相关法律、法规和上层次规划要求，按照国家房地产调控的有关政策，结合本县实际，制定本规划。 规划范围 本规划的范围与《南澳县县城（后宅镇）总体规划（2005—2020）》的城市规划区范围相一致，即南澳县城区，包括北至后江湾、南至前江湾、西至西二环路－黄花山森林公园山麓(等高线100米)－水泥码头、东至后宅镇域东界线的区域，总面积25.9平方公里。 规划期限 本规划的期限与《南澳县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的年限相一致，即2006—2010年。 规划依据 本规划以《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）、《关于住房建设规划编制工作的指导意见》（粤建房字[2006]103号）等政策文件，以及《南澳县县城（后宅镇）总体规划（2005—2020）》、《南澳县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》等上一层次规划为依据。 规划原则 “十一五”规划期内，坚持以满足不同收入层次住房需求为导向，有针对性地加强对房地产市场的宏观调控，实现住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，促进房地产业健康、协调、稳定发展，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。 规划成果内容 本规划包括规划文本、附表图件以及。第二章住房现状与需求 “十五”期间，万平方米根据“十一五”期间住房需求预测，规划期内住房总需求为万平方米。依据不同收入家庭结构分析和加强对低收入居民住房保障的要求，规划期内，应建设商品住房万平方米；应建设政策性住房万平方米，其中租住房万平方米，经济适用住房万平方米。第三章 住房建设第四章 建设用地供应 经济适用房规划期内用地供应总量为用地为旧城改造用地为规划期内用地供应总量中，政策性住房用地为商品住房用地为用于建设中小套型普通商品住房的用地。规划期内，用地商品住房旧城2006年，供应用地政策性住房用地（经济适用房）；供应商品房用地（）。2007年，供应用地政策性住房用地（经济适用房）；供应商品房用地（）。2008年，供应用地政策性住房用地（经济适用房）；供应商品房用地（）。2009年，供应用地政策性住房用地（经济适用房）；供应商品房用地（）。2010年，供应用地政策性住房用地（经济适用房）；供应商品房用地（）。第五章 住房2006年，供应用地政策性住房用地（经济适用房）；供应商品房用地（）。2007年，供应用地政策性住房用地（经济适用房）；供应商品房用地（）。第章 住房发展政策与措施 1、编制年度计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于用地供应总量的严格控制非住宅和高档商品住房用地；禁止向别墅建设项目供地；严格限制投资与投机性住宅建设用地需求，优先满足消费性住宅建设用地需求。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。城市住房供应体系套型建筑面积平方米以下住房（含经济适用住房廉租住房）面积所占比重达到住房建设的以上新建或改造住房建设项目套型指标必须符合本规划相关住房套型结构比例的规定。(含经济适用房和廉租住房)为主的城市住房供应体系，通过提供不同层次的住房产品解决不同收入群体特别是中低收入人群的居住需求，并做好