某房地产委托销售代理合同.docVIP

房地产委托销售代理合同 委托方（以下简称甲方）： 代理方（以下简称乙方）： 甲方为 房地产项目的开发商（项目名可能存在变动，但不影响本合约执行），乙方为专业房地产营销策划团队。甲乙双方本着友好合作的原则，经充分协商，就甲方委托乙方代理“ 房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“ 房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。委托销售项目总面积约 平米，其中住宅 平米，商业 平米，车库 平米，地下室 平米。（以上物业均以甲方提供的具体房源为准，具体房源情况作为本合同附件执行。） 2、委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，委托期限续延。委托期限到期前45天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长3个月。委托到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 3、在委托期内，除乙方外，任何其他单位及个人均不参与该项目的营销策划、广告策划和销售事宜，乙方拥有该项目的独家代理权。 二、销售底价、佣金及支付方式 （一）、销售底价：双方在签订本合同后于正式销售前协商确定商业、住宅、车库、地下室的销售底价，并由乙方制定各层分户底价后报甲方签字盖章确认后执行，销售底价一经确定，甲乙任何一方不能擅自变更。 （二）、佣金结算比例及溢价分成： 1、该项目的住宅、商业部分的销售代理佣金为该项目总成交金额的 2 %。 2、该项目的其他物业部分，乙方销售代理佣金为总成交额的 2 %； 3、溢价：双方协商制订本项目销售平均底价（该平均底价以市场平均价格水平为参照），实际成交价格超出该平均底价部分称为溢价。 溢价部分双方按3：7的比例分成，甲方7，乙方3，与佣金一起每月结算一次。 4、甲、乙双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩计销售代理佣金，入乙方销售任务，并按下述第（三）条规定支付乙方销售代理佣金。 （三）、佣金支付方式： 1、上述3条佣金及溢价分成的结算，双方采取每月结算一次的方式，即次月3号为结算日，乙方将上月销售业绩中应提的销售佣金及溢价结算清单统计完成，送呈甲方审核，甲方在三个工作日内账目结算完毕。 2、一次性付款客户，在客户交纳全部房款后甲方按成交金额向乙方结算支付全部应得佣金及溢价； 银行贷款客户、公积金贷款客户，在客户交纳首付款后，甲方按成交金额向乙方结算支付70%应得佣金及溢价，余下应得佣金及溢价，待客户按揭贷款放款后，支付给乙方； 分期付款客户，客户交纳首付款并签订购房合同后，甲方按成交金额向乙方结算支付70%应得佣金及溢价，余下应得佣金及溢价，待客户房款全部支付完后，支付给乙方； 如客户交纳首付款后因贷款手续不能正常办理发生退房的情况，乙方应将该套房已结佣金及溢价退还甲方。 如有客户退房，客户所交定金最终按约定不返回的,由甲方收取。 3、乙方入驻开展工作后5个月，该项目未能开盘，甲方需支付乙方策划服务费 伍 万元/月，此服务费可在乙方后期佣金结算中抵扣。 4、乙方收到佣金后给甲方开具收据。 三、双方权利与职责 （一）甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次性付款、银行按揭、公积金按揭、分期付款等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责售楼部设立费用。并于该项目对外销售前150日可完全进场使用，积累客源。 7、负责提供乙方销售所需的有关资料（包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、铺面划分图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等） 8、甲方负责派专人办理项目销售所需的各类手续和证件（含“预测绘”、“实测绘”、“商品房预售许可证”、购房备案登记、抵押备案登记、产权栋证、分户权证、他项权证、国土证的分户、银行按揭和购房客户的按揭贷款手续以及房地局的网上签约手续和系统的办理等）。 9、保证于该项目交付时，达到交付条件。如该物业不能按期交付使用，则甲方应向乙方说明该物业延期交付使用的原因及提供有关证明资料，作为给购房者解释的依据。